La surélévation est une technique de construction qui permet d'aménager un espace habitable sous le toit de votre habitation ou de lui ajouter un étage, sans modifier son emprise au sol.

Cette solution d'extension de maison est généralement privilégiée lorsque l'aménagement de combles est impossible ou que ce dernier n'offre pas de volume suffisamment confortable. On va alors rehausser la toiture pour obtenir une hauteur sous toit suffisante pour aménager un espace de vie. Ce type de travaux permet également d'améliorer l'isolation thermique et phonique de la maison.

Surélévation de maison : quel prix au m² envisager ?

Le coût au m² d'une surélévation de maison dépend essentiellement des éléments suivants :

  • la surface habitable à créer
  • les matériaux de construction utilisés pour surélever l'habitation
  • la typologie des pièces à aménager (chambres, salles d'eau, salle de jeu...)
  • l'état actuel des murs et de la toiture
  • les finitions souhaitées (revêtement des sols, des murs...).

Prix changement de pente

Prix non aménagé :
Entre 1 000 et 1 500 € / m² TTC
Prix avec aménagement :
Entre 1 500 et 2 500 € / m² TTC

Prix surélévation

Prix non aménagé :
Entre 1 500 et 2 500 € / m² TTC
Prix avec aménagement :
Entre 2 500 et 3 500 € / m² TTC
Coût d'une surélévation

Coûts estimés pour une surélévation de maison de 50 m²

Type de surélévation Coût surélévation 50 m² sans aménagement Coût surélévation 50 m² avec aménagement
Changement de pente entre 50 000 et 75 000 € TTC entre 75 000 et 125 000 € TTC
Surélévation complète entre 75 000 et 125 000 € TTC entre 125 000 et 175 000 € TTC

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Pourquoi surélever sa maison ?

Voici quelques bonnes raisons d'envisager un projet de surélévation :

  • Créer de nouvelles pièces et agrandir sa maison :
    Surélever ou rehausser sa maison permet avant tout d'agrandir votre surface habitable en ajoutant de nouvelles pièces : bureau, chambre ou suite parentale, salle de bain, salle de jeux, salle de cinéma... Vous bénéficiez alors de nouveaux espaces de vie pour vous et votre famille, tout en augmentant la valeur de votre maison.
  • Aucun impact sur votre espace extérieur :
    Le principal atout d'une extension de maison par le toit est de n'avoir aucune incidence sur la surface de votre jardin, notamment si celui-ci n'est pas très grand. A l'inverse d'une extension de maison traditionnelle (horizontale), aucune construction ne vient réduire la surface de votre terrain.
  • Améliorer l'isolation de votre intérieur :
    Quand on sait que 25 à 30 % des déperditions de chaleur d'une maison proviennent du toit, rehausser sa maison constitue une excellente opportunité pour refaire l'isolation de votre toiture. Vous profiterez alors d'un étage supplémentaire, tout en améliorant le confort de votre foyer.
Pourquoi surelever sa maison ?

Surélévation sur une extension existante, par AR Design Studio

Surélévation ou rehaussement de maison : quel matériau utiliser ?

Pour surélever une habitation, les matériaux les plus courants sont : le béton, le béton cellulaire, l'ossature bois, et l'acier. Le choix des matériaux pouvant être utilisés dépend de la solidité de la structure existante.

  • Le bois : sa légèreté et ses performances en matière d'isolation thermique le rendent incontournable dans la réalisation de surélévations. Facilement manipulable et rapide à mettre en place, l'ossature bois revient généralement moins cher qu'une structure en béton (hors coûts liés au bardage extérieur). Plus d'infos sur les surélévations en bois
  • Le béton : solide et durable dans le temps, le béton reste néanmoins un matériau lourd. L'utilisation de celui-ci en surélévation ne peut être envisagée que si les fondations et murs porteurs de la maison sont suffisamment solides pour soutenir cette charge supplémentaire. Dans certains cas, il est possible de renforcer la structure existante.
  • Le béton cellulaire : bien plus léger que le béton traditionnel, ce matériau présente de bonnes performances en termes d'isolation et se découpe facilement. Si son coût est plus élevé qu'un matériau plus classique, son utilisation sera rentabilisée grâce aux économies d'énergie qui seront réalisées.
  • L'acier : au même titre que le bois ou le béton cellulaire, l'acier est un matériau léger et relativement facile à poser. Avantage indéniable d'une surélévation en acier : celle-ci peut être installée directement sur la structure existante, sans devoir déposer la charpente déjà en place. Cela permet de gagner du temps et réduire les frais de main d'oeuvre.
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Le saviez-vous ?

Surélever ou rehausser une maison nécessite de faire appel à des professionnels de confiance, ne serait-ce que pour s'assurer de la faisabilité technique du projet. Un architecte peut vous accompagner à chaque stade de votre projet, de l'étude de faisabilité à la coordination des artisans, en passant par la réalisation de plans et croquis, ainsi que la gestion des formalités administratives.

Quelle est la législation en vigueur pour une surélévation ?

Surélever une maison implique de se soumettre à certaines règles d'urbanisme :

  • Si l'habitation concernée par la surélévation se situe dans une zone soumise à une Plan Local d'Urbanisme (PLU) : vous devez déposer une demande de permis de construire en mairie si la superficie totale de la maison est accrue de plus de 40 m² ou qu'elle est portée à plus de 150 m² à l'issue des travaux (dans ce cas précis, la loi impose de faire appel à un architecte).
  • Si la maison se situe dans une commune non soumise à un PLU : vous devez effectuer une demande de permis de construire si la surélévation accroît la superficie totale de l'habitation de plus de 20 m².
  • Si la maison se trouve dans une zone protégée : votre projet de surélévation de maison devra être soumis à l'architecte des Bâtiments de France.
  • Si aucun des cas précédents ne vous concerne, vous n'aurez qu"une déclaration préalable de travaux à effectuer auprès de votre mairie.

Consultez également l'acte notarié lié à l'achat du terrain sur lequel se situe votre maison : celui-ci peut contenir des clauses empêchant les travaux de surélévation, notamment si vous habitez dans un lotissement.

Pour finir, n'oubliez pas de déclarer votre surélévation de maison auprès du service des impôts de votre commune, au plus tard 90 jours après la fin des travaux.

Législation sur la surélévation de maison

Combien coûtera votre surélévation ?

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Quel type de surélévation pour rehausser sa maison ?

La surélévation ou le rehaussement de votre maison doit prendre en compte des contraintes liées notamment à la structure du bâti actuel. En effet, il n'est pas toujours possible de choisir la solution d'agrandissement que l'on souhaite, car celle-ci dépend de spécificités techniques telles que :

  • le matériau utilisé pour la structure ou l'ossature de votre maison (béton, bois, acier...)
  • le type de charpente en place
  • la pente du toit de la maison (classique, monopente, toit plat...)
  • la hauteur mesurée entre le plafond et la toiture
  • la région dans laquelle vous résidez.

Nous vous recommandons de faire appel à un architecte pour savoir quelle solution de rehaussement est la plus adaptée à votre maison et vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Le tableau ci-dessous liste les différents types de surélévations possibles :

Comparatif des différents types de surélévation

Type de surélévation Descriptif Angle actuel pente de toit
Changement de pente Augmentation de l'angle actuel du toit et transformation des combles en espace habitable, sans modifier les murs soutenant la charpente Pente < 30°
Surélévation partielle Consiste à créer une pièce supplémentaire au-dessus d'une pièce existante (ex : un garage) en créant de nouveaux murs Pente < 30°
Surélévation complète
(Rehaussement de toiture)
Consiste à ajouter un ou plusieurs étages sur la totalité de la surface de l'habitation en créant de nouveaux murs Pente < 30°
Aménagement de combles Il s'agit d'aménager l'espace sous combles, s'ils disposent d'une hauteur sous plafond suffisante Pente > 30°

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Surélévation de maison : les étapes à suivre

La surélévation d'une maison passe par différentes étapes, qui peuvent être légèrement modifiées en fonction du matériau utilisé pour la structure :

  1. Étude de faisabilité du projet, accompagné d'un professionnel du bâtiment (architecte, bureau d'études...)
  2. Réalisation des plans de la future surélévation
  3. Demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux auprès de la mairie
  4. Dépose de la toiture déjà en place : dépose des matériaux de couverture (tuiles, ardoises...), de la charpente, puis pose d'une bâche pour maintenir la maison au sec
  5. Création du plancher de la future surélévation : soit une dalle de béton est coulée, soit une nouveau plancher est posé.
  6. Ouverture d'une trémie dans la dalle ou le plancher pour la pose du futur escalier
  7. Rehausse des murs ou pose de panneaux muraux
  8. Pose de la toiture : pose d'une nouvelle charpente (ou remontage de l'ancienne) et de la couverture
  9. Installation des menuiseries extérieures (fenêtres, portes-fenêtres, velux...), de l'isolation, et de l'étanchéité à l'air
  10. Aménagement du nouvel espace : raccordement aux réseaux d'électricité, d'eau, et de chauffage, pose de l'escalier et des cloisons intérieures
  11. Finitions intérieures : pose des revêtements muraux et des sols, installation des équipements, décoration...
  12. Finitions extérieures : pose d'un bardage , d'un parement ou d'un enduit de façade.

Reportage sur un chantier de surélévation de toiture

Cette vidéo permet de mieux comprendre les principes d'une surélévation en cas de combles perdus (source : Velux France).

Crédit photo header : The Beckett House par Adam Knibb Architects

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