Surélévation : prix au m² et guide complet

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Surélévation de maison

Prix surélévation

  • Prix non aménagé

Entre 1 650 et 2 200 euros/m² TTC

  • Prix avec aménagement

Entre 2 500 et 2 800 euros/m² TTC

surélévation maison

Prix changement de pente

  • Prix non aménagé

Entre 850 et 1 200 euros/m² TTC

  • Prix avec aménagement

Entre 1 300 et 2 000 euros/m² TTC

Surélévation : procédés constructifs pour agrandir sa maison

Renseignez-vous sur les différentes contraintes pour rehausser votre toiture, car il s’agit bien d’un agrandissement de maison.
Il n’est pas toujours possible de choisir la solution d’agrandissement que l’on souhaite. Il faut savoir qu’il existe plusieurs contraintes techniques comme :

  • La pente du toit de votre maison
  • La hauteur que vous avez sous-plafond
  • La structure de la charpente
  • La région dans laquelle vous résidez

Le rehaussement de votre toiture est faisable si la pente du toit de votre maison est inférieure à 30 degrés. Si vous n’êtes malheureusement pas dans ce cas, optez pour une autre solution d’agrandissement et de rénovation de maison, voici le détail ci-dessous :

Type de surélévation Spécificités Faisabilité
Surélévation Murs à bâtir ce qui surélève le toit Pente < à 30° & impossible de modifier la pente
Réhausse de toiture Façades inférieures sont agrandies, + 0,8 à 1m environ Pente < à 30°& possible de modifier la pente
Changement de pente Gain sur la hauteur sous plafond Pente < à 30° & autorisation de modifier la pente

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Pourquoi surélever votre maison ?

La surélévation de maison peut être une option avantageuse si vous souhaitez après réflexion agrandir votre maison et jouir d’un nouvel espace de travail, de loisir et de détente au sein de votre foyer. Faire rehausser sa toiture est une alternative judicieuse si vous ne pouvez pas augmenter la surface de votre maison au sol.

surelevation maison

Vous avez besoin de créer une nouvelle pièce et agrandir votre maison ?

Sachez qu’il est possible de surélever votre toit pour créer une nouvelle salle d’eau ! Cela marche aussi évidemment pour une chambre ou une salle de jeux et de loisirs. Avec un prix de rénovation au m² d'un maximum de 3 000 €, c'est la solution la moins chère pour augmenter la valeur de votre maison. Sachez qu’il est possible après le rehaussement de votre maison de doubler la surface habitable de votre foyer, sans avoir besoin de changer la configuration de votre maison au sol.

Voici un guide des prix au m² pour rénover votre maison

surelever sa maison

Vous voulez apporter de la lumière dans votre maison ?

Faites entrer de la lumière dans votre maison grâce à la surélévation de votre toit. Il suffira juste d’aménager un puit de lumière, des fenêtres de toit et lucarnes de toit adéquates pour faire entrer la lumière dans votre nouvel espace de vie. Profitez-en pour :

  • Changer l’aspect extérieur de votre habitat
  • Donner un coup de neuf et changer l’architecture de sa maison
  • Obtenir une meilleure luminosité avec de grandes fenêtres
monter d'un etage

Qu’est-ce que la surélévation de maison ?

La surélévation est une technique qui vous propose d’apporter un espace habitable supplémentaire entre votre toit et le plafond de votre habitation. Il y a donc un rehaussement de votre toiture. Après la surélévation de la toiture, la hauteur sous le toit est assez grande pour aménager un nouvel espace, on peut aussi appeler cela une surélévation de combles. Aménager ses combles perdus permet d’améliorer également l'isolation thermique et phonique de votre maison.

En ce qui concerne les matériaux pour l’agrandissement par surélévation, vous aurez le choix entre :

  • Béton
  • Ossature bois

Le béton est un matériau plus commun pour élever ses murs, mais il peut être dangereux à cause de la pression exercée sur la structure de la maison qui peut être trop importante. C’est notamment pour cela, et on peut le comprendre, que l’ossature en bois est privilégiée dorénavant pour rehausser une maison.
L’ossature bois présente plusieurs avantages :

  • Elle est légère, donc diminue grandement la pression exercée sur la structure de votre maison
  • Elle est rapide à mettre en place, vous gagnez donc du temps sur les travaux
  • Elle est moins chère que le béton

Surélévation d'immeuble

Surélever un immeuble peut parfois sembler fastidieux pour une copropriété. Cependant, de nombreux avantages peuvent en découler, que ce soit au niveau des dépenses énergétiques ou des avantages fiscaux. D'après l'Atelier Parisien d'Urbanisme, 11 500 immeubles sont potentiellement surélevables à Paris.

Les surélévations doivent répondre aux critères établis par le PLU de votre ville, ainsi que s'intégrer d'une manière harmonieuse dans l'environnement urbain, au-delà des prérequis de ce dernier. La dimension architecturale et esthétique occupe donc une place importante dans le processus d'obtention des autorisations nécessaires.

Prix d'une surélévation d'immeuble

surelevation immeuble

Coûts moyens

  • Étude de faisabilité (à faire au préalable)
    Entre 3 000 et 5 000€
  • Projet de surélévation (comprenant étude de faisabilité, rachat des parties communes et coût des travaux)
    Entre 4 000 et 6 000€ du m² TTC

Des dépenses éventuelles liées à la faisabilité du projet peuvent se rajouter au moment total (consolidation des murs porteurs, reprise en sous-oeuvre des fondations) : il est donc important de les prendre en considération dans l'étude de votre projet.

prix surelevation immeuble
cout surelever immeuble

Étapes d'une surélévation

  • Étude de faisabilité administrative et légale
  • Proposition de rachat des parties communes en Assemblée Générale (prix au m² à étudier et valoriser avec l'aide de professionnels)
  • Proposition du projet de surélévation en Assemblée Générale, avec étude structurelle préalable (accord à l'unanimité ou au deux tiers en fonction de la destination du projet)
  • Purge du délai de contestation (2 mois)
  • Achat des parties communes chez le notaire
  • Lancement des démarches administratives (dépôt de permis de construire)
  • Consultation des entreprises
  • Travaux
surelever immeuble

Surélever : les aspects légaux

Il est important de prendre en considération le fait que les logements créés en rehaussement sur les toits sont concernés par les mêmes règles que les constructions neuves. De ce fait, si l'immeuble fait plus de trois étages, la cage d'escalier doit être encloisonnée et un ascenseur accessible aux handicapés doit être mis en place. Ces travaux n'étant pas toujours possibles à mettre en place dans les immeubles anciens, ils peuvent faire l'objet de dérogations auprès de la Préfecture.

Ces conditions ne s'appliquent pas si ce sont des travaux pour transformer l'appartement du dernier étage en duplex.

Les différents scénarii de surélévation d'immeuble

Promoteur

Un promoteur achète le droit de construire aux copropriétaires. Ce processus leur permet de bénéficier de nombreux avantages :

  • Paiement dès que le permis de construire est purgé
  • Isolation thermique du toit pris en charge par le promoteur
  • Exonération d'impôt sur la plus-value immobilière

Les copropriétaires ne profiteront pas des bénéfices liés à la surélévation, hormis si la marge est partagée avec le syndicat. Cependant, dans ce cas là, l'argent de la vente des droits de construire ne sera perçu qu'après commercialisation des nouveaux appartements, les exposants aux aléas du marché.

Copropriétaire du dernier étage

Chaque copropriétaire étant possesseur d'une fraction du droit de surélever, le copropriétaire du dernier étage doit racheter les parts des autres copropriétaire de l'immeuble. Cela se fait par résolution, votée en assemblée, et doit être équitable sous peine d'être remise en cause par le notaire et le syndicat.

Il arrive que le copropriétaire du dernier étage propose de prendre à sa charge le ravalement de façade ou bien la remise à neuf de la toiture en échange de ces droits. Cependant, la valeur de ce type de travaux est souvent bien inférieure au coût de ces derniers : c'est pour cela qu'il est souvent conseillé de se rapprocher d'un expert indépendant pour aider à l'évaluation.

Une fois cette question réglée, le copropriétaire du dernier étage s'occupe lui-même de gérer les travaux.

Syndicat des copropriétaires

Dans ce cas de figure, le syndicat doit se constituer en tant que forme de société civile de construction-vente, par un vote à l'unanimité des copropriétaires. Par la suite, le syndicat doit investir les fonds nécessaires et agir comme maître d'ouvrage. Ainsi, il doit s'occuper des tâches suivantes :

  • Démarches administratives (PLU, permis de construire)
  • Études préalables (études structurelles, plans d'architecte)
  • Souscription à l'assurance dommages-ouvrage et garantie financière d'achèvement (GFA)
  • Précommercialiser les habitations à vendre
  • Se rapprocher d'un professionnel du bâtiment pour conclure un contrat de promotion immobilière.

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