Ouvrir ou casser un mur porteur, ça ne s'improvise pas !

Vous souhaitez casser ou ouvrir un mur porteur pour agrandir une pièce ou installer une porte, une verrière, ou encore une fenêtre ? L’ouverture d’un mur porteur est une opération lourde qui nécessite les compétences de professionnels du bâtiment pour être réalisée dans les règles.

Abattre un mur porteur ne s’improvise pas, il est essentiel de suivre certains principes pour que la casse du mur porteur soit réalisée en toute sécurité. En effet, dans le cadre de l’ouverture d’un mur porteur, la moindre erreur pourrait conduire à l’effondrement de l’édifice...

Qu'est-ce qu'un mur porteur ?

Un mur porteur a pour rôle de soutenir la structure d’une habitation, du sol à la charpente. Ce mur constitue un véritable pilier dans une maison et assure la stabilité de l’édifice. Il peut être réalisé dans des matériaux résistants tels que : du béton cellulaire, des briques, des parpaings, de la pierre, ou même du bois. Étant donné la charge qu’ils doivent supporter, les murs porteurs mesurent le plus souvent au moins 15 cm d’épaisseur.

On distingue principalement 3 types de murs porteurs :

  • les murs de soubassement : directement érigés sur les fondations, ces murs servent de support aux murs de façade et aux murs de refend.
  • les murs extérieurs, ou murs de façade : comme leur nom l'indique, il s'agit des murs qui entourent le bâtiment. Parmi eux, les murs de pignon sont ceux qui qui ne contiennent pas d'entrée ou d'ouverture importante. Leur rôle est de soutenir la toiture de la maison.
  • les murs de refend : situés à l'intérieur de l'habitation, ces murs porteurs contribuent à la stabilité horizontale et verticale du bâtiment, et permettent de diviser l'espace intérieur en différentes pièces.
Ouverture mur porteur entre cuisine et salon

Mur porteur : comment le reconnaître ?

Comment savoir si un mur est porteur ? Reconnaître un mur porteur avant d’envisager des travaux est indispensable, aussi bien pour vérifier la faisabilité du projet que pour estimer le budget à prévoir. Pour savoir si un mur est porteur par rapport à une simple cloison, plusieurs éléments doivent être analysés :

  • le son émis par le mur : lorsque vous tapez dans un mur porteur, le bruit émis doit être sourd et profond. Mais il ne faut pas se contenter de cette méthode, car il arrive que certains murs porteurs sonnent creux à cause des couches d’enduits qui les recouvrent !
  • la position du mur : si ce mur soutient des poutres (apparentes ou situées sous un faux-plafond), la charpente, un plancher, un autre mur, ou constitue un mur de façade, celui-ci est très probablement porteur.
  • l’épaisseur du mur : si ce dernier fait au moins 15 cm d’épaisseur, il y a fort à parier que ce mur est porteur.
  • le plan de l’habitation : sur le plan, un mur porteur sera représenté par un trait plus épais qu’une cloison. C’est la méthode la plus fiable pour s’assurer qu’un mur est porteur.
Casser un mur porteur pour agrandir un salon
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Ouverture d'un mur porteur : les autorisations nécessaires

Avant de lancer les travaux destinés à ouvrir ou casser un mur porteur, il est nécessaire d’obtenir des autorisations. Ces dernières dépendent de votre habitation, et diffèrent donc si vous êtes en appartement ou en maison.

Ouvrir un mur porteur en appartement

Dans le cas où vous êtes copropriétaire, l’ouverture d’un mur porteur au sein de votre appartement est à valider en assemblée générale de copropriété. En amont de l'AG, vous devrez transmettre au syndic l'ensemble des documents suivants : l'étude de faisabilité et les plans de l'architecte, les plans d'exécution du bureau d'études techniques (BET), une attestation prouvant que l'entreprise réalisant les travaux a bien souscrit une assurance décennale, ainsi que le devis lié au projet.

Pour soumettre votre projet au vote des copropriétaires, deux possibilités s’offrent à vous :

  • Mettre votre projet à l’ordre du jour et attendre l’assemblée ordinaire qui a lieu une fois par an
  • Déclencher une assemblée extraordinaire pour avancer plus rapidement (généralement facturée par le syndic de copropriété).
Autorisation mur porteur

Ouvrir un mur porteur en maison

Si vous vivez en maison individuelle et que vous souhaitez ouvrir un mur de façade (pour créer une fenêtre, une porte, une baie vitrée...), sachez qu'une telle opération nécessite de déposer une déclaration préalable de travaux en mairie, accompagnée de vos notes de calculs, et que celle-ci soit acceptée.

En revanche, aucune autorisation d'urbanisme n'est exigée si vous démolissez un mur porteur situé à l'intérieur de votre maison.

Casser un mur porteur mitoyen

Si le mur porteur à casser est un mur mitoyen entre deux appartements ou maisons, il est recommandé de faire réaliser un état des lieux contradictoire en passant par un huissier. Celui-ci permettra de constater l'existence potentielle de dommages avant le début du chantier. En effet, sans cet état des lieux, votre voisin direct pourrait en profiter pour faire réparer des dommages ayant eu lieu à une époque antérieure aux travaux.

Quelle entreprise contacter pour ouvrir un mur porteur ?

L'ouverture ou l'abattement d'un mur porteur est un projet délicat et risqué, qui nécessite de faire appel à plusieurs professionnels du bâtiment :

  1. En premier lieu, on va généralement contacter un architecte ou un architecte d'intérieur, qui va étudier la faisabilité du projet.
  2. Celui-ci va se mettre en relation avec un bureau d'études structure, qui va déterminer la méthode à utiliser pour ouvrir ou déposer le mur porteur.
  3. Enfin, les travaux en eux-mêmes seront réalisés par une entreprise de maçonnerie ou une entreprise générale de bâtiment habituée à ce type de chantier.

Ces différents acteurs du projet doivent impérativement disposer d'une assurance décennale en cours de validité.

Ouverture mur porteur avec placement de linteau IPN

Cuisine contemporaine ouverte sur salon avec linteaux IPN apparents, par JR McDowell Homes.

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Ouverture dans un mur porteur : les étapes à suivre

Pour casser un mur porteur, qu'il s'agisse d'un mur de façade ou d'un mur de refend, plusieurs étapes doivent être respectées :

Plan pour ouverture murs porteurs

1. Etude de faisabilité : convocation d'un architecte et d'un BET

Pour un projet visant à casser un mur porteur (ou l'ouvrir), la venue d'un architecte permettra de déterminer la faisabilité du projet et ses répercutions. Si vous décidez d'ouvrir un mur porteur, le rôle de l'architecte sera notamment de s'assurer du remplacement des éléments de soutien détruits par une autre structure de support.

L'architecte contactera un bureau d'études techniques (BET structure ou démolition), qui lui indiquera la méthode d'ouverture ou de dépose du mur porteur à adopter. En s'appuyant sur des calculs de structure, le BET déterminera le type et les dimensions de l'élément qui viendra soutenir la partie du mur cassé.

Ouvrir un mur porteur - pose des etais

2. Pose des étais

Avant de procéder à l'ouverture du mur porteur, l'entreprise de maçonnerie va placer des étais de part et d'autre du mur pour assurer la stabilité du plancher supérieur pendant la durée du chantier. Les étais se présentent le plus souvent sous la forme de piliers métalliques verticaux qui viennent en soutien provisoire d'un linteau ou d'un mur.

L'une des méthodes de pose d'étais consiste à réaliser des orifices au-dessus de l'emplacement du futur linteau tous les 50 à 80 cm. Dans ces orifices vont ensuite être insérés les bastaings en bois sous lesquels seront posés les étais.

Vérifiez que le maçon place bien des cales en bois ou en caoutchouc sous les pieds des étais pour éviter de détériorer votre revêtement de sol.

Mur porteur ouvert avec linteau IPN

3. Pose d'un linteau IPN

Le plancher supérieur étant désormais soutenu, on peut procéder à la pose d'un linteau IPN. Il s'agit d'une poutre métallique (généralement en acier) dont le rôle est de supporter le poids des étages situés au-dessus du mur porteur ayant subi une ouverture. Afin de garantir une stabilité optimale du linteau et de la structure soutenue, celui-ci devra dépasser de 20 cm à chaque extrémité, de façon à pouvoir s'insérer solidement dans les murs. Il pourra ensuite être scellé dans les murs à l'aide de mortier ou chimiquement.

Selon l'aspect que vous souhaitez donner à votre ouverture de mur porteur, le linteau IPN pourra être coffré avec du béton ou conservé en l'état (pour un intérieur au style industriel, par exemple).

Casser un mur porteur avec une disqueuse

4. Perçage du mur porteur

Casser un mur porteur est une mission à haut risque. On utilise généralement une disqueuse plutôt qu'une masse afin d'éviter la déstabilisation du linteau posé précédemment et d'obtenir des finitions plus soignées. On commence par ouvrir le mur porteur juste en-dessous du linteau, puis on casse le mur progressivement, en s'assurant toujours que le linteau reste bien en place. A noter que l'ouverture d'un mur porteur s'effectue toujours du haut vers le bas.

Finitions suite à l'ouverture d'un mur porteur

5. Retrait des étais et finitions

Une fois que l'ouverture du mur est réalisée et que le mortier entourant l'IPN est sec, place aux finitions ! L'artisan en charge des travaux va alors retirer les étais, combler à l'aide de mortier les ouvertures où étaient insérés les bastaings et les irrégularités des côtés de l'ouverture (en posant des règles-guides verticales), et appliquer un enduit de finition. L'entreprise peut ensuite enlever les règles latérales et réaliser des retouches pour obtenir des arêtes nettes. Pour finir, il faudra penser à repeindre les murs détériorés et assurer la jonction entre les revêtements de sol situés de part et d'autre de l'ouverture.

Ouvrir un mur porteur : combien ça coûte ?

Le prix à envisager pour ouvrir un mur porteur peut aller de 3 250 € HT à plus de 10 000 € HT (étude préalable incluse). Ce montant varie notamment en fonction des éléments suivants :

  • l'épaisseur du mur à casser ou à percer
  • la taille de l'ouverture à créer
  • le matériau dans lequel est édifié le mur (brique, béton, pierre, parpaing...)
  • le type de mur porteur concerné (mur de façade ou mur de refend)
  • la méthode d'ouverture utilisée
  • les finitions
  • les frais liés à l'intervention de l'architecte et du bureau d'études techniques.

Retrouvez ci-dessous le détail des prestations et tarifs à prévoir pour casser ou abattre un mur porteur :

Prix des prestations liées à l'ouverture d'un mur porteur

Prestation Prix moyen HT
Étude de faisabilité 1 000 à 1 500 € HT
Plans d'exécution 250 à 500 € HT
Ouverture du mur porteur 2 000 à 8 000 € HT
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Durée des travaux pour casser ou abattre un mur porteur

Les délais à envisager pour la démolition d'un mur porteur peuvent être plus ou moins longs en fonction des démarches à effectuer au préalable et de la complexité des travaux à réaliser :

Prestation ou démarche Durée à prévoir
Étude de faisabilité et plans d'exécution Entre 2 et 4 semaines
Déclaration préalable de travaux Jusqu'à 1 mois
Validation du projet en assemblée générale Variable
Réalisation des travaux Entre 3 et 5 semaines
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