Rénovation de maison : prix au m², guide complet

Travauxlib permet aux particuliers d'obtenir gratuitement les prix du marché pour rénover sa maison pour ensuite prendre rendez-vous avec nos professionnels qualifiés.

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Simple rafraîchissement

Travaux légers dans votre logement :

  • Changer de moquette ou de carrelage
  • Remettre en peinture les murs et plafonds
  • Arracher du papier peint
  • Transformer les petits appareillages ménagers et poser du petit mobilier

Ce type de rénovation n’intègre pas la refonte de la plomberie, des fenêtres ou de l'électricité.

Coût de ce type de rénovation :

Entre 80 et 300 € par m² TTC.

Rénovation complète

Une rénovation dite complète inclut :

  • Rénovation de cuisines ou salles de bain
  • Modifications électriques
  • Fenêtres
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
  • Modification de plomberie et des réseaux d'eau
  • Exemple de devis ici

Coût de ce type de rénovation :

Entre 500 et 1 000 € par m² TTC.

Rénovation lourde

Pour des opérations plus importantes :

  • Modification de la structure du plancher
  • Restauration complète du bâti (support) de vos fenêtres
  • Refonte complète de l'électricité, la plomberie et l'isolation
  • Destruction ou modification de murs porteurs
  • Déplacement du compteur EDF / GDF
  • Évacuations tout-à-l'égout

Coût de ce type de rénovation :

Entre 1 000 et 1 200 € par m² TTC.

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Les étapes du chantier pour rénover une maison

Connaître le déroulement de votre chantier vous permettra de planifier les éléments importants. Connaître par exemple la référence du carrelage à poser est important quand on attaque le second œuvre pour prévoir la livraison de celui-ci. Si vous avez une grosse partie de gros œuvre, cela pourra attendre un peu. Sous-sol, toit, sols, murs, fenêtres, chauffage, isolation phonique et thermique ainsi que les combles, pas moins d’une dizaine de postes importants qu’il faut correctement organiser.

renovation maison exterieur

1ère partie des travaux : Gros œuvre

  1. Démolition (dépose & suppression) des murs porteurs, linteaux, ouvertures ouverture dans les cloisons en Placoplatre, pour l’agrandissement ou la création.
  2. Création des emplacements permettant tous les passages futurs des évacuations (plomberie, eaux usées), encastrement des gaines où passeront des éléments électriques et de plomberie.
  3. Réalisation du gros œuvre : selon les travaux à réaliser, dallage béton, création de murs porteurs, pose d’IPN sur poteaux-poutres, création des planchers par exemple.
  4. Charpente et couverture sur le toit
renovation maison second oeuvre

2nde partie des travaux : Second œuvre

  1. Menuiseries extérieures, fenêtres de toit ou verrières. Si besoin, mise en place des stores et volets.
  2. L’isolation thermique et phonique du toit, des murs et des sols. Possibilité de doubler l’isolation.
  3. Cloison en Placoplatre, briques. Réalisation d’enduits au plâtre, en ciment ou mortier sur les plafonds et murs. Mise en place des menuiseries - portes intérieures.
  4. Electricité et plomberie, chauffage et climatisation (dont baignoire-douche pour la salle de bain).
renovation maison finition

Terminer sa rénovation : Finitions

  1. Préparation des revêtements muraux pour accueillir carrelages et faïences puis mise en place de ceux-ci (papier peint, peintures…) pour ne pas salir ceux au sol.
  2. Chape : ragréage afin de préparer le sol (support propre et plat) pour accueillir les revêtements au sol (moquette, carrelage, parquet…)
  3. Equipements : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, escaliers et plinthes

Durée estimative des travaux de rénovation d'une maison

Rénovation énergétique et écologique

maison renovee énergétiquement

Définir les priorités pour rénover une maison

  • Baisser vos consommations énergétiques et économiser de l’argent ?
  • Augmenter votre confort dans la maison ?
  • Rendre votre logement plus sain pour ses utilisateurs ?
  • Valoriser le bâtiment afin de faire une plus-value ?
  • Préserver l’identité patrimoniale de votre cadre de vie ?
  • Réduire l’impact de l’occupation de votre logement sur l’environnement ?

Isolation de la toiture

La toiture est-elle correctement isolée ?

Même lorsqu’il s’agit de compléter ou de remplacer une isolation existante, isoler la toiture est un investissement très rentable avec un temps de retour de 2 à 5 ans et apporte immédiatement une amélioration du confort.

maison renovee combles

Rénover des combles

Connaissez-vous des problèmes de surchauffe à l’été à l’étage de votre habitation ?

L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet de réduire les surchauffes estivales.

Guide complet

maison rénovée combles

Isolation par l’extérieur et l'intérieur

Vos murs en contact avec l’extérieur sont-ils isolés ?

Même si vos murs ont déjà été isolés il y a plus de vingt ans, il est possible que cette isolation n’ait pas une efficacité suffisante pour répondre aux nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux. Vous pouvez isoler par l'intérieur ou l'extérieur votre maison.

maison renovee isolation extérieure

Isolation du plancher bas

Le plancher bas de votre logement est-il isolé ?

L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet d’optimiser les déperditions et d’homogénéiser les températures au sol.

maison renovee ventillation

Mise en place d'occultants

Vos fenêtres sont-elles équipées de volets ?

Les volets apportent une isolation supplémentaire à vos fenêtres et réduisent jusqu’à 30% des pertes.

maison renovee volets

Remplacement des menuiseries

Êtes-vous équipé de doubles vitrages ?

Les nouveaux vitrages sont : 2 x plus isolant qu’un double vitrage traditionnel (avant 2010) et 5 fois plus isolant qu’un simple vitrage.

maison renovee menuiseries

Remplacement chauffage

De quelle année date votre équipement de chauffage ?

Utilisant la même énergie, une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu’une chaudière récente.

maison renovee chauffage

Utilisations de matériaux sains

rénovation maison renovee

Production d'eau chaude sanitaire

De quelle année date votre équipement de production d’eau chaude sanitaire ?

Une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu’une chaudière récente. Couplée avec des panneaux solaires thermiques, 80% de l’énergie pour de l’eau chaude sanitaire sont émis avec 3-4 m² de panneaux sur les toits de la maison.

maison renovee solaire

Une maison rénovée en respect avec la réglementation

Patrimoine historique

Dans le cas où votre maison figure dans l’inventaire des monuments historiques, même possédant le titre de propriétaire, vous ferez l’objet d’un contrôle drastique de l’état. Vous devrez donc adresser votre demande à la DRAC, après avoir obligatoirement consulté un architecte spécialisé dans le patrimoine.

Zone protégée

Cette situation étant plus fréquente, vous devrez, dans le cas où votre projet prévoit une modification de la façade, consulter un architecte des bâtiments de France pour vous entendre sur une rénovation qui ne fera pas tache dans le cadre historique. Son accord est donc primordial pour la validation des travaux au niveau de la mairie concernée.

Hors zone classée

Si votre maison ne possède que le titre d’ancienneté, vous n’aurez besoin que d’une déclaration de travaux préalable en mairie. Les éventuelles modifications de façade devront respecter les modalités fixées par le PLU (plan local d’urbanisme) ; dans le cas contraire, la municipalité devra s’y opposer.

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