Nos guides

Rénovation de maison : prix estimatif au m²

Simple rafraîchissement

Travaux légers dans votre logement :

  • Changement de moquette ou de carrelage
  • Remise en peinture les murs et plafonds
  • Arrachage du papier peint
  • Remplacement d'un équipement sanitaire

Ce type de rénovation n’intègre pas la rénovation de la plomberie, des fenêtres ou de l'électricité.

Coût de ce type de rénovation :

Entre 200 et 500 € TTC / m²

Architecte recommandé mais pas indispensable

Rénovation complète

Une rénovation dite complète inclut :

  • Rénovation de cuisine et salle de bain
  • Modifications électriques
  • Remplacement de fenêtres
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
  • Modification de plomberie et des réseaux d'eau
  • Exemple de devis ici

Coût de ce type de rénovation :

Entre 500 et 1 000 € TTC / m²

Architecte fortement recommandé

Rénovation lourde

Pour des opérations plus importantes :

  • Modification de la structure du plancher
  • Restauration complète du bâti (support) de vos fenêtres
  • Refonte complète de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation
  • Destruction ou modification de murs porteurs
  • Déplacement du compteur électrique / gaz
  • Évacuation tout-à-l'égout

Coût de ce type de rénovation :

Entre 1 000 et 1 700 € TTC / m²

Architecte obligatoire

Coût d'une rénovation de maison en fonction de sa surface

Voici les prix estimés pour rénover une maison avec des matériaux présentant un bon rapport qualité / prix :

Type de rénovation maison Coût rénovation 80 m² Coût rénovation 100 m² Coût rénovation 120 m² Coût rénovation 150 m²
Simple rafraîchissement 16 000 à 40 000 € 20 000 à 50 000 € 24 000 à 60 000 € 30 000 à 75 000 €
Rénovation complète 40 000 à 80 000 € 50 000 à 100 000 € 60 000 à 120 000 € 75 000 à 150 000 €
Rénovation lourde 80 000 à 136 000 € 100 000 à 170 000 € 120 000 à 204 000 € 150 000 à 255 000 €

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Étapes d'un chantier pour rénover une maison

Rénover une maison peut nécessiter des travaux conséquents, qu'il vaut mieux anticiper pour prévoir les contraintes et les différents choix à effectuer au fur et à mesure des avancées du chantier.

Renover une maison - Gros oeuvre

1ère partie des travaux : démolition et gros œuvre

  1. Démolition de murs (y compris, si besoin, de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
  2. Création des saignées et accès pour faire passer les arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. Pensez à bien anticiper l'emplacement des futurs équipements sanitaires et électriques (dont luminaires).
  3. Travaux de gros oeuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, installation d'une nouvelle charpente et d'une couverture.
Rénovation maison - second oeuvre

2ème partie des travaux : second œuvre

  1. Isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs en contact avec l'extérieur, et des sols.
  2. Remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (y compris fenêtres de toit), verrières... Et ajout éventuel de stores et volets.
  3. Pose de cloisons, d'enduits sur les murs et plafonds, mise en place des menuiseries intérieures (portes).
  4. Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, remplacement du système de chauffage/climatisation, changement de robinetterie, installation d'équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...).
  5. Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, remplacement du tableau électrique, pose des interrupteurs et prises électriques.
Renovation maison - finitions

Terminer sa rénovation : finitions

  1. Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et mise en peinture des plafonds.
  2. Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, carrelage, parquet…) et des plinthes.
  3. Installation des équipements et du mobilier : cuisine équipée, meubles de la salle de bain, dressing, escalier...

Rénovation de maison : détail des prix par prestation

Type de rénovation / prestation Surface (S en m²) < 30 m² 30 m² < S < 60 m² 60 m² < S < 100 m² S > 100 m²
Cuisine 3 000 € 8 000 € 12 000 € 15 000 €
Salle de bain 5 000 € 8 000 € 10 000 € 12 000 €
Démolition cloisons plâtre 800 € 950 € 1 200 € 1 500 €
Création cloisons (BA13) 1 600 € 1 900 € 2 400 € 3 000 €
Modification murs porteurs (IPN) - 5 000 € 7 000 € 10 000 €
Verrière extérieure 2 500 € 4 000 € 5 000 € 7 000 €
Menuiseries sur mesure 2 000 € 6 000 € 8 000 € 10 000 €
Rénovation d’un chauffage 5 000 € 12 000 € 16 000 € 25 000 €
Bureau étude mur porteur 2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €

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Durée estimative des travaux de rénovation d'une maison

Le temps nécessaire pour rénover une maison dépend principalement de l'ampleur des travaux à réaliser et de la surface à rénover :

Dur&eacute;e des travaux de r&eacute;novation d'une maison

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Rénovation de maison : conciliez bien-être et économies d'énergie !

Profitez de la rénovation de votre maison pour améliorer l'isolation de votre habitat, et choisir un système de chauffage et de production d'eau chaude plus économe en énergie. Toutes ces améliorations vous permettront de faire baisser de manière significative votre facture énergétique !

Définir les priorités pour rénover une maison

renovation energetique

La rénovation de votre maison peut avoir différents objectifs :

  • Réduire votre consommation énergétique et économiser de l'argent ?
  • Augmenter votre confort dans la maison ?
  • Rendre votre logement plus sain pour ses utilisateurs ?
  • Valoriser le bâtiment pour réaliser une plus-value ?
  • Réduire l’impact de votre logement sur l’environnement ?

Isolation de la toiture

isolation am&eacute;nagement combles maison

La toiture est-elle correctement isolée ?

Même lorsqu’il s’agit de compléter ou de remplacer une isolation existante, isoler la toiture est un investissement très rentable avec un temps de retour de 2 à 5 ans et apporte immédiatement une amélioration du confort.

Rénover les combles

renovation combles maison

Connaissez-vous des problèmes de surchauffe à l’été à l’étage de votre habitation ?

Isoler vos combles est une bonne solution pour faire face à ce problème.

L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet de réduire les surchauffes estivales.

Isolation des murs

isolation exterieure

Vos murs en contact avec l’extérieur sont-ils isolés ?

Même si vos murs ont déjà été isolés il y a plus de vingt ans, il est possible que cette isolation n’ait pas une efficacité suffisante pour répondre aux nouveaux enjeux énergétiques et environnementaux.
Vous pouvez isoler votre maison par l'intérieur ou l'extérieur.

Isolation du plancher bas

isolation maison parquet

Le plancher bas de votre logement est-il isolé ?

L’utilisation d’isolants naturels (tels que ouate de cellulose, laine de bois, de chanvre, de liège…) permet d’optimiser les déperditions et d’homogénéiser la température au sol.

Mise en place d’occulants

renovation maison urbaine

Vos fenêtres sont-elles équipées de volets ?

En effet, ils apportent une isolation supplémentaire à vos fenêtres et permettent de baisser votre consommation énergétique en réduisant vos pertes jusqu’à 30%.

Remplacement des fenêtres

changer menuiserie maison

Êtes-vous équipé de fenêtres à double vitrage ?

Les nouveaux vitrages sont :
- 2 fois plus isolants qu’un double vitrage traditionnel (avant 2010)
- 5 fois plus isolants qu’un simple vitrage.

Remplacement chauffage

changer de chauffage

De quelle année date votre système de chauffage ?

Utilisant la même énergie, une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu’une chaudière récente.

Utilisation de matériaux sains

renovation maison passive

Pourquoi ne pas privilégier l'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement ?

Pour améliorer le bien-être des occupants de la maison tout en respectant l'environnement, vous pouvez privilégier l'utilisation de matériaux d'origine végétale ou animale pour votre isolation (chanvre, laine de mouton, ouate de cellulose...), enduits à la chaux, peintures naturelles...

Production d'eau chaude

renovation chauffage

De quelle année date votre équipement de production d’eau chaude sanitaire ?

Lorsqu'une chaudière est couplée avec des panneaux solaires thermiques, 80% de l’énergie pour de l’eau chaude sanitaire est émise avec 3 à 4 m² de panneaux solaires sur le toit de la maison.

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Une maison rénovée en respect avec la réglementation

Patrimoine historique

Dans le cas où votre maison figure dans l’inventaire des monuments historiques, même possédant le titre de propriétaire, vous ferez l’objet d’un contrôle drastique de l’état. Vous devrez donc adresser votre demande à la DRAC, après avoir obligatoirement consulté un architecte spécialisé dans le patrimoine.

Zone protégée

Cette situation étant plus fréquente, vous devrez, dans le cas où votre projet prévoit une modification de la façade, consulter un architecte des bâtiments de France pour vous entendre sur une rénovation qui ne fera pas tache dans le cadre historique. Son accord est donc primordial pour la validation des travaux au niveau de la mairie concernée.

Hors zone classée

Si votre maison ne possède que le titre d’ancienneté, vous n’aurez besoin que d’une déclaration de travaux préalable en mairie. Les éventuelles modifications de façade devront respecter les modalités fixées par le PLU (plan local d’urbanisme) ; dans le cas contraire, la municipalité devra s’y opposer.

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