Rénovation d'appartement : conseils et guide des prix

Travauxlib permet aux particuliers d'obtenir gratuitement les prix du marché pour rénover son appartement pour ensuite prendre rendez-vous avec nos professionnels qualifiés.

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Simple rafraîchissement

Pour des travaux légers dans votre logement :

  • Changer de moquette ou arracher du papier peint
  • Remplacer du carrelage
  • Réfection des peintures
  • Transformer les petits appareillages ménagers et poser du petit mobilier

Cette rénovation n’intègre pas la refonte de la plomberie, des fenêtres, de l'isolation ou de l'électricité.

Coût de ce type de rénovation :

Entre 100 et 300 € par m² TTC.

Rénovation complète

Une rénovation dite complète inclut :

  • Rénovation de cuisine
  • Rénovation de salle de bain
  • Modifications électriques
  • Fenêtres
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
  • Modification de plomberie et des réseaux d'eau (vannes d'arrêt, raccordement sur colonne immeuble...)
  • Exemple de devis ici

Coût de ce type de rénovation :

Entre 700 et 1 100 € par m² TTC.

Rénovation lourde

Pour des opérations encore plus importantes :

  • Modification de la structure du plancher
  • Restauration complète du bâti (supports) de vos fenêtres
  • Refonte complète de l'électricité, la plomberie et l'isolation
  • Destruction ou modification de murs porteurs
  • De manière générale, tout ce qui implique une modification structurelle profonde de votre appartemment

Coût de ce type de rénovation :

Entre 1 100 et 1 500 € par m² TTC.

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Engagement prix, qualité, délais : pénalités incluses. Travaillez avec des entreprises labellisées.

Rénovez votre appartement en toute sérénité

Pourquoi rénover son appartement ?

Prenons l'exemple d'un studio : l'objectif principal est d’optimiser votre espace de vie. Pour cela, il est envisageable d’agrandir les pièces en démolissant des cloisons, en transformant votre pièce entièrement ou en posant au sol un nouveau revêtement afin de donner une impression de volume.

L'agrandissement de l'espace

Le volume est le principal atout d’un logement, d’où l’importance de l’agrandissement de l’espace de vie afin de donner un volume supplémentaire au visuel. Ouvrir une cuisine ou une salle de bain, démolir une cloison ou supprimer une porte aura un impact positif sur l’augmentation du volume de votre intérieur.

L’augmentation des espaces de rangement

Il est impératif d’avoir de grands espaces de rangement, cela aura un impact direct sur votre quotidien en vous facilitant le rangement de vos affaires et vêtements. Du placard dans le couloir ou à l’intérieur de votre chambre, au comptoir-plan de travail, sous lequel s'immiscent lave-vaisselle et rangements et dans lequel seront posées les plaques pour cuisson, les espaces de rangements se doivent d'être multiples et agencés avec soin.

Changement du revêtement mural

Plusieurs possibilités d’habillage au sol s’offrent à vous, que ce soit les simples carreaux de carrelage, le parquet en bois élégant, les sols en PVC, ou encore les lames de bois massif. Le mélange entre différents types de revêtements au sol est également possible et peut donner de très bons résultats.

Changement du revêtement de sol

Plusieurs possibilités d’habillage au sol s’offrent à vous, que ce soit les simples carreaux de carrelage, le parquet en bois élégant, les sols en PVC, ou encore les lames de bois massif. Le mélange entre différents types de revêtements au sol est également possible et peut donner de très bons résultats.

Dans le but de louer l’habitation

Une rénovation peut aussi avoir pour objectif la location du logement, cela vous obligera à procéder à des aménagements afin d’augmenter l’espace de vie tout en aménageant d’avantages d’espaces de rangement. La neutralité de la peinture est tout aussi importante car le locataire doit se sentir à l’aise dans cet espace de vie qui lui offrira la possibilité de s’y projeter avec son propre style de décor. Et cette transformation vous permettra également de louer plus cher.

Réhabiliter un bien acheté en mauvais état

Les appartements à refaire offrent de très belles perspectives, que ce soit pour profiter d'une intéressante rentabilité locative ou y habiter soi même. Ces biens en moins bon état peuvent représenter une aubaine, à condition d’avoir les fonds nécessaires pour le financement de l'ouvrage et de savoir gérer les aléas du chantier.

Comment rénover un appartement avec un budget malin ?

Pour faire diminuer la facture de votre modernisation, pensez à vous organiser, c’est-à-dire à lister les modifications et à fixer un planning. Ensuite, faites établir un devis par plusieurs professionnels est une étape importante. Prévoyez, en cas de débordement, des pénalités pour cause de retard. Cette précaution est indispensable afin d’éviter d’engager un artisan qui cumule des chantiers qu’il fait ensuite tourner les uns après les autres, ce qui entraine souvent un timing élastique et une mauvaise organisation.

Voici quelques conseils Travauxlib pour profiter pleinement de son bien à rénover :

  • Définir le budget : que l’objectif soit la vente du bien ou sa mise en location, définir le budget pour votre futur chantier de modernisation vous permettra de négocier la totalité du montant avec une entreprise, sachant qu’il est plus simple de procéder à une négociation lorsque la somme est importante.
  • Casser : il est important d’ouvrir au maximum car l’habitation doit avoir l’air plus spacieux qu’il ne l’est en réalité. Avoir une cuisine ouverte sur le salon donnera de l'espace à votre intérieur.
  • Doubler les murs : lorsque les murs sont en très mauvais état, il est plus judicieux de les doubler avec du Placoplatre. Cette opération vous fera certes perdre quelques centimètres mais vous gagnerez du temps, de la main d’œuvre, du matériel et de l’argent.
  • L’effet miroir : mettre de grands miroirs face à face donne l’impression que la pièce a changé de taille. C’est un effet d’optique permet de gagner en profondeur.
  • Masquer les vis-à-vis, par la lumière : si un vis-à-vis proche dévalorise votre habitation, il est conseillé d'installer des carreaux cuits dans un four, ce verre permettra à la lumière de passer contrairement au sablage. Cela maquille un vis-à-vis déplaisant tout en gardant la luminosité de la pièce et en évitant l’encombrement par les rideaux.
  • Optimiser les dépenses : le coût pour rénover un appartement peut très vite augmenter selon les matériaux choisis et les problèmes rencontrés sur le chantier. Malgré cela, pensez à favoriser la qualité, en effet le ratio prix/qualité est souvent meilleur sur le long terme. En utilisant des produits de gamme moyenne avec un prix de bonne facture vous pourrez privilégier des équipements dont le design est inspiré des modèles haut de gamme.

Remarque : supprimer les carreaux donnera un aspect de grandeur à votre intérieur !

rénovation appartement

Comment se rénove un appartement ?

Une bonne évaluation de l’étendue (durée, budget) du chantier, une prise d'information sur les obligations légales et les modalités auprès des professionnels sont à prévoir obligatoirement avant de procéder à la rénovation.

Ainsi, il est capital de faire une bonne planification dans le but d’éviter tout problème. Dans cet article planifier votre rénovation, nous abordons :

  • Quelles obligations (permis de construire / déclaration préalable) pour quels types de travaux [fenêtres, transformation des combles, surélévation d’un bâtiment ou création d'un mur] ?
  • Comprendre les étapes de votre chantier : gros oeuvre, second oeuvre et finitions ?

Enfin gardez à l'esprit, pour que votre rénovation se passe comme prévu, les prédispositions suivantes doivent être prises en compte :

  • Minimiser le bruit et les nuisances sonores
  • Eviter les gênes dus aux passages dans les escaliers
  • Ne pas faire de travaux bruyant durant les heures de repos
  • Ne pas engendrer de sons répétés.

Une bonne rénovation passe donc également par le respect du voisinage, ce que fait un artisan de qualité.

Quels matériaux choisir dans les différentes pièces ?

  • Dans les pièces d’utilité quotidienne, humides (WC, salle de bain, cuisine) : faites monter le carrelage sur toute la hauteur des murs. Cela reste un peu plus cher mais l'investissement est vite rentabilisé en évitant des problèmes d’humidité et de dégradation de la peinture.
  • Les sols : la moquette étant salissante et trop fragile, elle est de plus en plus évitée. Optez donc plutôt pour un parquet stratifié ou un carrelage de qualité, il sera décoratif tout en étant résistant.
  • Les murs : si la peinture est votre choix, vous pouvez entoiler vos murs avec de la toile de verre. L'apparition de fissures ou de craquelures sera ainsi évitée. Le papier-peint lessivable présente lui aussi une alternative. Le papier peint n’est pas cher et se pose facilement.
  • Les portes et les fenêtres : l’ouverture et la fermeture doivent se faire parfaitement bien afin d’assurer une bonne isolation thermique et donc une économie de votre facture d’énergie.

Quelle entreprise de rénovation choisir pour votre projet ?

L'entreprise générale a la possibilité de travailler en "tous corps d'état", c'est-à-dire qu'elle regroupe des artisans capables de réaliser aussi bien du béton armé que des fondations ou encore de la maçonnerie, la charpente, mais aussi les corps d’état dits secondaires comme la peinture, le carrelage, le parquet, l’électricité, les fenêtres ou la plomberie. C'est l'entreprise de rénovation que l'on préférera pour rénover un appartement complet.

Les avantages de l'entreprise générale

  • La logistique : gérer le bon enchaînement des corps-d’état, définir des cadences d’avancement, prévoir des zones de réception pour les appartements qui se trouvent en centre-ville, gérer l’accès et l’approvisionnement pour les rénovations en zone rurale, c’est à cela que sert une entreprise de rénovation.
  • Le respect du délai de construction et la garantie du prix annoncé : une fois le devis définitif envoyé au client final, l’entreprise générale sera responsable en cas de dépassement.
  • La coordination du projet : tous les acteurs du chantier seront sous la direction de l'entreprise générale. Prévoir les activités et les roulements dans le but d'optimiser le planning et les interfaces.
  • Les études techniques : suivant la complexité technique du projet (modifier ou reprendre les fondations, faire une élévation ou une ouverture dans un mur qui est porteur), c'est à l’entreprise générale de réaliser les études techniques en amont.

Chez Travauxlib, nous avons dans notre réseau des entreprises générales de confiance qui ont été auditées et qui sont notées par leurs clients. N'hésitez pas à nous contacter pour faire appel à l'une d'elles.

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Connaître et appréhender la règlementation

Si tout le monde a évidemment le droit de rénover un appartement, on ne peut néanmoins pas faire tout ce qu’on veut. Voici les points qui méritent votre attention :

  • Les travaux ne doivent en aucun cas affecter les parties communes : les voies d’accès, la cours, les escaliers ainsi que les murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif et radiateur électrique pour citer les principaux éléments.
  • L’aspect extérieur de l’immeuble : balcons, fenêtres, façade, ne pourra être modifié et toute réhabilitation doit se résumer uniquement aux parties privatives.
  • En complément, certains aménagements intérieurs sont parfois eux-mêmes régis par la réglementation en vigueur de la copropriété. Ainsi, par exemple, dans le but d’éviter tout problème de nuisance sonore, la transformation des sols est souvent soumise à des contraintes de matériaux.

Le règlement de copropriété doit être soigneusement étudié avant d’entreprendre un projet de rafraîchissement. Tout savoir sur les travaux en copropriété.

Une rénovation bien réfléchie et planifiée ne coûte pas si cher. Il est important d’y participer et de mettre la main à la pâte. Bien rénover permet une plus-value pour un logement que ce soit à la location, ou à la vente. Vous pouvez gagner une somme importante sur la rénovation d’un appartement en participant aux travaux, en les faisant vous-même et en ne déléguant que ce que vous ne maîtrisez pas. Un chantier organisé est synonyme d’économies d’argent !

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TVA applicable pour un appartement à rénover

Les travaux de rénovation dans un logement ancien (achevé depuis plus de 2 ans) peuvent bénéficier d'une réduction sur la TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux :

  • Taux réduit à 5,5% : réservé aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière...)
  • Taux intermédiaire à 10% : aménagement, entretien ou d'amélioration du logement. C'est le taux qui s'applique le plus couramment à la rénovation d’un appartement, sans modification entraînant une amélioration énergétique du logement (voir les diagnostiques d’un appartement en haut de cette page).

Remarque : pour les modernisations effectuées sur des logements d'outre-mer, Martinique, Reunion, Guadeloupe, la TVA réduite est de 2.1%.

En savoir plus : notre guide détaillé sur les taux de TVA

Toutes les informations sur service-public.fr

Bien réussir la rénovation de son appartement

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