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Vous souhaitez rénover votre appartement ? Avant de démarrer le chantier, il est nécessaire de définir précisément les travaux que vous souhaitez réaliser, d'estimer les coûts, et de s'informer sur les contraintes légales liées au projet. Vous trouverez dans ce guide de nombreux conseils pour vous accompagner dans votre projet de rénovation d'appartement.

Rénovation d'appartement : prix moyen au m²

Rafraîchissement

Entre 250 et 700 € TTC / m²

Changement des revêtements de sols
Arrachage du papier peint et réfection des peintures, murs et plafonds
Remplacement du mobilier et des objets de décoration

Architecte recommandé mais pas indispensable

Rénovation complète

Entre 700 et 1 100 € TTC / m²

Rénovation de cuisine et salle de bain
Rénovation de l'électricité
Rénovation de la plomberie et des réseaux d'eau
Remplacement des fenêtres
Création ou modification de cloisons en placo non porteuses

Architecte fortement recommandé

Rénovation lourde

Entre 1 100 et 2 000 € TTC / m²

Modification de la structure du plancher
Restauration du bâti (supports) de vos fenêtres
Refonte complète de l'électricité et de la plomberie
Rénovation de l'isolation
Destruction ou modification de murs porteurs
Toute autre modification structurelle profonde de l'appartement

Architecte obligatoire

Quels sont les facteurs qui impactent le prix d'une rénovation d'appartement ?

Le coût d'une rénovation d'appartement peut sensiblement varier en fonction des éléments suivants :

  • la surface du logement : les frais liés à la rénovation d'un studio de 30 m² prévu pour un étudiant ou un jeune couple seront forcément moins élevés que ceux d'un appartement familial de 80 m².

  • l'état général de l'appartement : un appartement vétuste n'ayant jamais été rénové et ne répondant plus aux normes actuelles impliquera logiquement des dépenses plus élevées qu'un appartement récent.

  • le type de travaux : si la rénovation se limite à des travaux de finition (changement des revêtements de sol, rafraîchissement des peintures, remplacement des luminaires, du mobilier...), le budget sera moins impacté que si des modifications plus lourdes sont à prévoir (rénovation du réseau d'eau ou d'électricité, ouverture d'un mur porteur, refonte complète de la cuisine et de la salle de bain...).

  • la qualité des matériaux et équipements : l'utilisation de matériaux standard sera moins coûteuse que celle de matériaux haut de gamme.

Prix d'une renovation d'appartement

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Coût d'une rénovation d'appartement en fonction de sa surface

Voici quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) :

Type de rénovation appartement Coût rénovation studio 30 m² Coût rénovation 50 m² Coût rénovation 60 m² Coût rénovation 80 m²
Simple rafraîchissement 7 500 à 15 000 € 12 500 à 25 000 € 15 000 à 30 000 € 20 000 à 40 000 €
Rénovation complète 21 000 à 33 000 € 35 000 à 55 000 € 42 000 à 66 000 € 56 000 à 88 000 €
Rénovation lourde 33 000 à 60 000 € 55 000 à 100 000 € 66 000 à 120 000 € 88 000 à 160 000 €

Pourquoi rénover son appartement ?

La rénovation d'un appartement ou d'un studio vise généralement à donner un coup de jeune à une décoration vieillissante, voire à redéfinir l'organisation des espaces pour maximiser l'impression de grandeur.

Réagencer les espaces de vie

Il n'est pas rare de se sentir à l'étroit dans les pièces de vie d'un appartement, notamment lorsque la distribution des pièces n'est pas optimale. Pour donner une impression de grandeur, on va le plus souvent décloisonner certains espaces pour les faire communiquer entre eux :

  • démolition d'une cloison séparant la cuisine du salon
  • suppression d'une porte entre la chambre et la salle de bain pour créer une suite parentale
  • remplacement des meubles encombrants par des meubles encastrés...

Rendre la cuisine et la salle de bain plus agréables

Envie de donner un coup de jeune à votre cuisine et votre salle de bain ? En fonction de votre budget, vous pourrez opter pour un simple relooking :

  • mise en peinture des meubles
  • remplacement du revêtement posé sur les sols et les murs

... ou une rénovation complète :

  • remplacement du plan de travail, de l'évier, des meubles de cuisine, de l'électroménager pour la cuisine
  • transformation de la baignoire en douche, remplacement du lavabo et des meubles pour la salle de bain.

Créer de nouveaux rangements

Lorsqu'on rénove un appartement, on en profite souvent pour créer de nouveaux espaces de rangement :

  • créer un dressing sur-mesure dans une chambre ou dans une pièce dédiée
  • aménager des placards dans un couloir sous-exploité
  • opter pour des meubles de cuisine ou de salle de bain mieux pensés
  • ajouter des meubles multifonctions dans le salon (TV, bibliothèque, mini-bar...).

Le but étant de pouvoir ranger un maximum de choses sans pour autant impacter la surface habitable.

Embellir son intérieur

La rénovation d'un appartement passe forcément par un relooking de votre intérieur. Vous pouvez pour cela vous inspirer des tendances déco actuelles, qui vous aideront à orienter vos choix, tout en tenant compte de l'usage des pièces concernées. La remise au goût du jour d'un appartement inclut généralement les travaux de déco suivants :

  • Changement des revêtements de sols : pensez à poser des sols insensibles à l'humidité et faciles à nettoyer dans la salle de bain et la cuisine (carrelage, lino, stratifié étanche...). Pour une chambre d'enfant, privilégiez un sol robuste et facile d'entretien (PVC, lino, stratifié...).

  • Remplacement des revêtements muraux : arrachage du vieux papier-peint pour le remplacer par une version plus actuelle (et pourquoi pas du papier-peint lavable ?), une peinture adaptée (résistante ou non à l'humidité) ou encore un carrelage (notamment pour une salle de bain).

  • Remplacement de l'éclairage : changement des appliques ou plafonniers anciens par des luminaires plus actuels.

  • Changement des rideaux, accessoires déco...

Améliorer son confort au quotidien

Pourquoi ne pas profiter de vos travaux de rénovation pour améliorer l'isolation de votre logement ? En effet, en refaisant l'isolation de vos murs, sols, ou de votre toit (si l'appartement se situe sous les combles), vous pourriez améliorer votre confort et réaliser de substantielles économies sur votre facture énergétique.

D'ailleurs, pensez à choisir un matériau à la fois efficace en isolation thermique et phonique pour faire d'une pierre deux coups (fibre de bois, ouate de cellulose...), et à remplacer vos fenêtres par du double vitrage.

Rénover une installation électrique vétuste

Si votre appartement a plus de 15 ans et qu'aucune mise aux normes n'a été réalisée entre temps, vous devriez envisager une rénovation de l'installation électrique. En effet, une installation vieillissante risque, à terme, de causer des coupures de courant, des électrocutions, voire même un incendie !

Une rénovation électrique peut également être l'occasion d'ajouter des prises de courant, des luminaires, ou de remplacer d'anciens radiateurs électriques par des systèmes plus économes.

Augmenter la valeur de son appartement

Que vous souhaitiez vendre votre appartement ou le mettre en location, plus celui-ci sera entretenu, moderne et agréable, plus facilement il se vendra ou se louera.

Dans une optique de revente ou de location, pensez en priorité :

  • à l'esthétique : rendez les pièces de vie agréables en posant des sols plus actuels et design (parquet, stratifié, lino imitation parquet ou carrelage, carrelage moderne...), choisissez des revêtements muraux clairs et peu chargés pour plus de luminosité, remplacez les meubles de cuisine et de salle de bain, créez de l'espace en abattant certaines cloisons...

  • à la sécurité des installations et équipements : assurez-vous que les réseaux et branchements d'électricité, de gaz, d'eau sont en bon état et conformes aux normes en vigueur, même chose pour les systèmes de chauffage et de ventilation

  • aux aspects pratiques : pensez à créer des placards dans les couloirs, des dressings dans les chambres, quelques meubles encastrés dans le salon, remplacer la baignoire par une douche dans la salle de bain...

  • à la performance énergétique : remplacez vos fenêtres par du double vitrage, isolez vos murs et sols (avant de changer la déco), voire votre toit (si vous êtes logés au dernier étage), changez le chauffage et/ou les dispositifs de diffusion (radiateurs) par des systèmes plus performants...

Rénovation d'appartement : prix au m² par poste de dépenses

Afin d'évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses :

Élément ou pièce à rénover Prix moyen
Ouverture mur porteur 4 000 à 8 000 € HT
Suppression cloison en placo* 40 à 65 € HT / m³
Création cloison en placo** 50 à 100 € HT / m²
Bureau d'études (mur porteur) 1 250 à 2 000 € HT
Electricité*** 80 à 150 € HT / m²
Plomberie 2 000 à 10 000 € HT
Chauffage 1 500 à 10 000 € HT
Fenêtres 300 à 2 000 € HT / fenêtre
Revêtements de sol 20 à 300 € HT / m²
Peintures murs et plafonds 15 à 60 € HT / m²
Cuisine 150 à 1 000 € TTC / m²
Salle de bain 3 000 à 15 000 € TTC

* pour une cloison en placo simple (ne contenant ni câbles électriques, ni plomberie) évacuation des gravats incluse.

** cloison BA13 incluant un isolant.

*** le prix peut monter jusqu'à 200 € HT / m² si le système de chauffage fonctionne à l'électricité.

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Rénovation d'un appartement ancien : vérifiez l'année de construction de l'immeuble

L'année de construction d'un immeuble en dit souvent long sur les travaux à envisager lorsqu'il s'agit de refaire un appartement.

Dans un appartement haussmannien (1850-1914) où peu de travaux ont été réalisés depuis l'origine, vous serez peut-être amené à abattre certaines cloisons pour agrandir la surface des pièces à vivre (salon, notamment). En vue d'améliorer l'isolation phonique du logement, il faudra généralement poser une couche d'isolant acoustique sur les murs mitoyens et les cloisons intérieures, et remplacer le simple vitrage par du double, si cela n'a pas déjà été fait. Attendez-vous également à devoir rénover le parquet pour qu'il retrouve son aspect d'origine.

Si votre coup de cœur concerne un appartement à rénover construit entre 1940 et 1975, prévoyez généralement des travaux d'isolation conséquents, y compris au sein d'immeubles de standing, car c'est le défaut majeur des logements de cette période.

Travaux de rénovation d'un appartement selon année de construction de l'immeuble

Pour les appartements à rénover construits dans les années 80, votre principale préoccupation sera de vérifier si des travaux importants ont déjà été réalisés au niveau de l'immeuble. En effet, la montée en gamme des matériaux et équipements utilisés dans les constructions de cette époque implique des charges élevées lorsque des rénovations d'ampleur doivent être réalisées (rénovation de la toiture, ravalement de façade, équipements divers...).

Quelques rénovations réalisées par nos entrepreneurs labellisés

Découvrez ci-dessous quelques projets de rénovation d'appartements réalisés par nos entrepreneurs partenaires (voir également les réalisations haut de gamme)  :

Quelle réglementation pour rénover un appartement ?

Obligations légales

Avant de procéder à une rénovation de votre appartement, il est important de prendre connaissance des contraintes légales susceptibles d'affecter vos futurs travaux :

  • autorisations légales : en fonction de la nature des travaux à effectuer, il se peut que vous deviez faire une déclaration préalable de travaux, voire une demande de permis de construire (changement de destination du bien immobilier, modification ou destruction d'un mur porteur, remplacement des fenêtres, aménagement des combles, surélévation du bâtiment...).

  • nuisances sonores : pensez à prévenir vos voisins des nuisances sonores potentielles émanant de votre chantier. Évitez au maximum les bruits répétitifs ou à niveau sonore élevé pendant la journée. Les travaux doivent être interrompus pendant les heures et jours de repos (généralement entre 20h et 7h du lundi au samedi, et les dimanches et jours fériés, mais cela peut varier d'une ville à l'autre).

  • en cas de vente ou de mise en location du bien : assurez-vous d'avoir réalisé au préalable les diagnostics obligatoires en vigueur (diagnostic de performance énergétique, état des risques naturels, miniers et technologiques, constat des risques d'exposition au plomb...).
Rénover son appartement

Contraintes liées à la copropriété

La plupart des travaux réalisés dans les parties privatives d'un appartement ne nécessitent pas d'autorisation de la part du syndic (rénovation électrique, peinture, remplacement d'un revêtement de sol, suppression d'une cloison intérieure...). En revanche, il existe différents cas où les travaux de rénovation nécessitent l'accord de la copropriété :

  • travaux affectant les parties communes : voies d'accès, cour, escaliers, murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif, radiateurs...
  • rénovations ayant un impact sur l'aspect extérieur de l'immeuble : modification des balcons, des fenêtres, de la façade...
  • certains aménagements intérieurs : le règlement de la copropriété peut notamment limiter le choix des revêtements de sol à certains matériaux pour préserver le niveau d'insonorisation de l'immeuble.

Le règlement de copropriété doit donc être soigneusement étudié avant d’entreprendre un projet de rénovation d'appartement.

Rénovation d'un appartement - Cuisine ouverte

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Rénovation d'un appartement : quelles aides et subventions ?

Les travaux de rénovation dans un appartement ancien peuvent, sous conditions, ouvrir le droit à certaines aides, qui peuvent être cumulées entre elles :

  • TVA réduite à 5,5 % : pour certains travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière...).

  • TVA intermédiaire à 10 % : pour l'aménagement, l'entretien ou l'amélioration du logement. C'est le taux le plus couramment appliqué pour une rénovation d'appartement n'entraînant pas d'amélioration énergétique.

  • Eco-prêt à taux zéro : prêt aidé accordé pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'habitat.

  • Aides des collectivités locales

Plus d'infos :

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