Nos guides

Rénovation d'appartement : prix moyen au m²

Simple rafraîchissement

Travaux légers dans votre logement :

  • Changement des revêtements de sols
    (50 à 200 € / m²)
  • Arrachage du papier peint et réfection des peintures, murs et plafonds
    (100 à 250 € / m²)
  • Remplacement du mobilier et des objets de décoration

Cette rénovation n’intègre pas la refonte de la plomberie, des fenêtres, de l'isolation, ou de l'électricité.

Coût de ce type de rénovation :

Entre 250 et 500 € TTC / m²

Architecte recommandé mais pas indispensable

Rénovation complète

Une rénovation dite complète inclut :

  • Rénovation de cuisine et salle de bain
    (5 000 à 15 000 € par pièce)
  • Rénovation de l'électricité
    (80 à 200 € / m²)
  • Rénovation de la plomberie et des réseaux d'eau
  • Remplacement des fenêtres
    (500 à 2 000 € par fenêtre)
  • Création ou modification de cloisons en placo non porteuses
  • Exemple de devis ici

Coût de ce type de rénovation :

Entre 700 et 1 100 € TTC / m²

Architecte fortement recommandé

Rénovation lourde

Pour des opérations plus importantes :

  • Modification de la structure du plancher
  • Restauration du bâti (supports) de vos fenêtres
  • Refonte complète de l'électricité, la plomberie, et l'isolation
  • Destruction ou modification de murs porteurs
  • Tout autre modification structurelle profonde de l'appartement

Coût de ce type de rénovation :

Entre 1 100 et 2 000 € TTC / m²

Architecte obligatoire

Prix d'une rénovation d'appartement en fonction de sa surface

Voici quelques exemples de prix estimés pour rénover un appartement avec du matériel de moyenne gamme (bon rapport qualité / prix) :

Type de rénovation appartement Coût rénovation studio 30 m² Coût rénovation 50 m² Coût rénovation 60 m² Coût rénovation 80 m²
Simple rafraîchissement 7 500 à 15 000 € 12 500 à 25 000 € 15 000 à 30 000 € 20 000 à 40 000 €
Rénovation complète 21 000 à 33 000 € 35 000 à 55 000 € 42 000 à 66 000 € 56 000 à 88 000 €
Rénovation lourde 33 000 à 60 000 € 55 000 à 100 000 € 66 000 à 120 000 € 88 000 à 160 000 €

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Pourquoi rénover son appartement ?

La rénovation d'un appartement ou d'un studio vise généralement à donner un coup de jeune à une décoration vieillissante, voire à redéfinir l'organisation des espaces pour maximiser l'impression de grandeur.

Réagencer les espaces de vie

Agencement appartement

Il n'est pas rare de se sentir à l'étroit dans les pièces de vie d'un appartement, notamment lorsque la distribution des pièces n'est pas optimale. Pour donner une impression de grandeur, on va le plus souvent décloisonner certains espaces pour les faire communiquer entre eux : démolition de la cloison séparant la cuisine du salon, suppression d'une porte entre la chambre et la salle de bain pour créer une suite parentale, remplacement des meubles encombrants par des meubles encastrés...

Rénover cuisine et salle de bain

Rénovation de la cuisine d'un appartement

Envie de donner un coup de jeune à votre cuisine et votre salle de bain ? En fonction de votre budget, vous pourrez opter pour un simple relooking (peinture des meubles et remplacement du revêtement posé sur les sols et les murs) ou une rénovation complète (remplacement du plan de travail, de l'évier, des meubles de cuisine, de l'électroménager pour la cuisine ; et transformation de la baignoire en douche, remplacement du lavabo et des meubles pour la salle de bain).

Créer des rangements

Rénover un appartement en créant des rangements

Lorsqu'on rénove un appartement, on en profite souvent pour créer de nouveaux espaces de rangement ou améliorer les rangements existants. Il s'agit généralement de créer un dressing sur-mesure dans une chambre, un placard dans un couloir, des meubles de cuisine ou de salle de bain mieux pensés, des meubles multifonctions dans le salon (TV, bibliothèque, mini-bar...)... Le but étant de pouvoir ranger un maximum de choses sans pour autant impacter la surface habitable.

Embellir son intérieur

Rénovation de la déco d'un appartement

La rénovation d'un appartement passe forcément par un relooking de votre intérieur. Vous pouvez pour cela vous inspirer des tendances déco actuelles, qui vous aideront à orienter vos choix. La remise au goût du jour d'un appartement inclut : le changement des revêtements de sol (ex : remplacement de la moquette par du parquet ou du lino), des revêtements muraux (ex : remplacement du papier-peint par un papier-peint plus actuel ou de la peinture), des rideaux, luminaires, accessoires déco...

Améliorer l'isolation

Refaire l'isolation d'un appartement

Pourquoi ne pas profiter de vos travaux de rénovation pour améliorer l'isolation de votre logement ? En effet, en refaisant l'isolation de vos murs, sols, ou de votre toit (si l'appartement se situe sous les combles), vous pourriez réaliser de substantielles économies sur votre facture énergétique. D'ailleurs, pensez à choisir un matériau à la fois efficace en isolation thermique et phonique pour faire d'une pierre deux coups (fibre de bois, ouate de cellulose...), et à remplacer vos fenêtres par du double vitrage.

Rénover l'installation électrique

Rénovation de l'électricité d'un appartement

Si votre appartement a plus de 15 ans et qu'aucune mise aux normes n'a été réalisée entre temps, vous devriez envisager une rénovation de l'installation électrique. En effet, une installation vieillissante risque, à terme, de causer des coupures de courant, des électrocutions, voire même un incendie ! Une rénovation électrique peut également être l'occasion d'ajouter des prises de courant, des luminaires, ou de remplacer ses radiateurs électriques par des systèmes plus économes.

Estimez le coût de votre rénovation d'appartement

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Quelle durée prévoir pour la rénovation d'un appartement ?

La durée à envisager pour rénover un appartement dépend notamment de la surface de l'appartement et de la complexité des travaux à effectuer :

Durée de rénovation d'un appartement
Rénovation appartement Paris

Comment se rénove un appartement ?

Une bonne évaluation de l’étendue (durée, budget) du chantier, une prise d'information sur les obligations légales et les modalités auprès des professionnels sont à prévoir obligatoirement avant de procéder à la rénovation.

Ainsi, il est capital de faire une bonne planification dans le but d’éviter tout problème. Dans notre article sur la planification de travaux de rénovation, nous abordons :

  • Quelles obligations (permis de construire / déclaration préalable) pour quels types de travaux (fenêtres, transformation des combles, surélévation d’un bâtiment ou création d'un mur) ?
  • Comprendre les étapes de votre chantier : gros oeuvre, second oeuvre et finitions

Gardez à l'esprit que pour que votre rénovation se passe comme prévu, quelques règles doivent être respectées :

  • Minimiser le bruit et les nuisances sonores
  • Eviter les gênes dues aux passages dans les escaliers
  • Ne pas faire de travaux bruyants durant les heures de repos
  • Ne pas engendrer de sons répétés.

Une bonne rénovation passe donc également par le respect du voisinage, ce que fait un artisan de qualité.

renovation appartement

Quels matériaux choisir dans les différentes pièces ?

  • Les pièces comportant des arrivées d'eau (salle de bain, wc, cuisine) : faites monter le carrelage sur toute la hauteur des murs. Cela reste un peu plus cher mais l'investissement est vite rentabilisé en évitant des problèmes d’humidité et de dégradation de la peinture.
  • Les sols : la moquette étant salissante et trop fragile, elle est de plus en plus évitée. Optez donc plutôt pour un parquet stratifié ou un carrelage de qualité, il sera décoratif tout en étant résistant.
  • Les murs : si la peinture est votre choix, vous pouvez entoiler vos murs avec de la toile de verre. L'apparition de fissures ou de craquelures sera ainsi évitée. Le papier-peint lessivable présente lui aussi une alternative. Le papier peint n’est pas cher et se pose facilement.
  • Les portes et les fenêtres : l’ouverture et la fermeture doivent se faire parfaitement bien afin d’assurer une bonne isolation thermique et donc une économie de votre facture d’énergie.

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rénovation appartement

Quelles règles pour rénover un appartement ?

Si tout le monde a évidemment le droit de rénover un appartement, on ne peut néanmoins pas faire tout ce qu’on veut. Voici les points qui méritent votre attention :

  • Les travaux ne doivent en aucun cas affecter les parties communes : les voies d’accès, la cour, les escaliers ainsi que les murs porteurs, tuyauteries du chauffage collectif et radiateurs électriques pour citer les principaux éléments.
  • L’aspect extérieur de l’immeuble : les balcons, fenêtres, façades, ne pourront être modifiés et toute réhabilitation doit se résumer uniquement aux parties privatives.
  • En complément, certains aménagements intérieurs sont parfois eux-mêmes régis par la réglementation en vigueur de la copropriété. Ainsi, par exemple, dans le but d’éviter tout problème de nuisance sonore, la transformation des sols est souvent soumise à des contraintes de matériaux.

Le règlement de copropriété doit être soigneusement étudié avant d’entreprendre un projet de rafraîchissement. Tout savoir sur les travaux en copropriété.

Une rénovation bien réfléchie et planifiée ne coûte pas si cher. Il est important d’y participer et de mettre la main à la pâte. Bien rénover permet une plus-value pour un logement, que ce soit à la location ou à la vente. Vous pouvez gagner une somme importante sur la rénovation d’un appartement en participant aux travaux, en les faisant vous-même et en ne déléguant que ce que vous ne maîtrisez pas. Un chantier organisé est synonyme d’économies d’argent !

renover son appartement

TVA applicable pour une rénovation

Les travaux de rénovation dans un logement ancien (achevé depuis plus de 2 ans) peuvent bénéficier d'une réduction sur la TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux :

  • Taux réduit à 5,5% : réservé aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière...)
  • Taux intermédiaire à 10% : aménagement, entretien ou d'amélioration du logement. C'est le taux qui s'applique le plus couramment à la rénovation d’un appartement, sans modification entraînant une amélioration énergétique du logement (voir les diagnostiques d’un appartement en haut de cette page).

Remarque : pour les modernisations effectuées sur des logements d'outre-mer, Martinique, Reunion, Guadeloupe, la TVA réduite est de 2.1%.

En savoir plus : notre guide détaillé sur les taux de TVA

Toutes les informations sur service-public.fr