Maison passive : prix et caractéristiques

Retrouvez toutes les choses à savoir sur la conception et construction de votre maison passive, afin d'appréhender au mieux votre projet et organiser sa réalisation.

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Savez-vous qu’il est possible de vivre confortablement dans une maison, sans chauffage ni climatiseur, et cela pendant toutes les saisons ? Oui, c’est tout à fait faisable, et on appelle cela une maison passive . Si vous avez hâte de vous débarrasser de vos factures salées et de dire bonjour à un confort optimal quelle que soit la saison, ne restez pas passifs et commencez vos travaux dès maintenant !

Choisir un constructeur de maison passive

En passant par un constructeur, vous vous assurez des prix compétitifs et choisissez généralement votre modèle de maison sur catalogue.

Entre 1 700 et 2 500 € TTC par m²

Prix d'une maison passive

La construction d'une maison passive est généralement entre 15 et 25% plus chère qu'une habitation traditionnelle. Cependant, le prix initial est récupérable en quelques années grâce aux factures de chauffages très peu élevées. Sa variation dépend de votre choix de passer par un constructeur ou par un architecte.

Choisir un architecte pour votre projet

Votre maison sera une réplique exacte de vos envies et vous garderez un contrôle partagé avec l'architecte sur toute la globalité de votre projet.

Entre 2 500€ et 3 500 € TTC par m²

prix maison passive

Avantages de la maison passive

Une maison dite passive est une habitation capable d’offrir un confort thermique optimal à longueur de journée et d’année, et cela sans système de chauffage et de climatisation. Les procédés permettant cela sont tous passifs : par exemple en hiver, la chaleur dégagée par le corps des habitants de la maison, par les appareils électriques et la chaleur entrant par les baies vitrées assurent une température de moyenne de 21°c dans toutes les pièces de la maison. À ce jour, la maison passive est l’habitation la mieux isolée au monde.

Confort

  • Un bien-être intérieur avec une température moyenne stable durant toutes saisons
  • Une température homogène constante dans toute la maison, évitant les zones de froid et les courants d’air
  • Une isolation acoustique optimale

Qualité de l'air

  • L'air qui circule dans le bâtiment est sain (sans composés organiques volatils (COV))
  • Absence d'humidité
  • Absence de moisissures

Économies

  • Consomme environ 90% moins d’énergie. Les factures de chauffage sont quasi nulles, ce qui représente une économie considérable
  • N’est sujette à aucune panne (chauffage, chauffe-eau, etc.). La durée de vie du système passif dure donc aussi longtemps que votre maison

Valeur immobilière élevée

  • Respecte les normes énergétiques en vigueur
  • Habitation encore peu commune et recherchée
  • Maison de haute qualité
avantages maison passive

Écologie

  • Faibles émissions de gaz à effet de serre
  • Maîtrise les niveaux de CO2
  • A recours à l'énergie solaire
label maison passive

Quels labels et certifications ?

Passivhaus est un label allemand de performance énergétique dans les bâtiments. L’obtention du label Passivhaus repose sur des conditions précises telles que :

  • La maison doit être chauffée avec moins 15kWh par mètre carré et par an. Il a été vérifié que 15kWh/m2/an suffisent à chauffer un bâtiment grâce au rayons du soleil et à la récupération de la chaleur interne.
  • L’étanchéité de l’enveloppe de l’habitat doit être de n50 ≤ 0.6 h-1. Cette valeur engendre une forte étanchéité dans l’habitat, qui est en mesure de conserver la chaleur à l’intérieur de la maison.
  • Les besoins en énergie primaire doivent être inférieurs à 120kWh par mètre carré par an.

Si vous résidez en France et si votre habitation passive réponds aux critères énoncés précédemment en y ajoutant le respect d’une
fréquence de surchauffe intérieure (> à 25°C) inférieure à 10 % des heures de l’année, l’association Maison Passive Française certifie votre maison.

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Caractéristiques d'une maison passive

Tous les avantages de ce type de maison sont le résultat d’études et de réalisation de systèmes « passifs ». Afin que votre maison soit passive, il faut respecter certaines règles fondamentales dès sa conception.

construction maison passive

Site de construction

  • Choisir un site non ombragé (que ce soit par de la végétation haute ou un bâtiment haut).
  • Il est plus judicieux d’implanter votre maison dans un endroit non venteux.
  • Il est également important d’éviter de construire votre maison sur une pente descendant vers le nord.
forme maison passive

Forme du bâtiment

  • La forme de votre habitation passive doit être compacte. Le bâtiment ne doit donc pas présenter de décrochement, afin d’éviter au maximum les ponts thermiques. La forme doit être rectangulaire est-ouest et allongée afin d’obtenir le plus de surface orientée sud possible pour utiliser de façon optimale les apports solaires.
  • La surface vitrée orientée sud doit représenter environ 6 % à 12%  de la surface totale des planchers et 60% de la surface vitrée totale.
  • La forme la plus courante d’une maison passive est un rectangle dont les façades latérales mesurent moins de 65% des façades sud.
  • La pente du toit doit être légèrement inclinée en direction des vents dominants de la région, pour éviter le refroidissement du toit en hiver. Il est préférable de penser à concevoir des dépassements de toit, de couleur claire voire réfléchissante, afin d’éviter les surchauffes durant la saison estivale.
orienter maison passive

Orientation

Afin de minimiser les pertes de chaleur il est important d'orienter les façades avec la plus grande surface vitrée vers le sud. La surface vitrée représente un important radiateur.
Quant à la structure intérieure, il est plus judicieux de positionner les pièces comme suit :

  • Sont de préférence placés au nord : les espaces de rangement, la buanderie, le garage, les toilettes. Ce sont les pièces qui n’ont pas besoin de chauffage.
  • Sont de préférence placés au sud : le salon, la cuisine et la salle à manger. Ces derniers sont des espaces de vie, et nécessitent un maximum d’ensoleillement. Il également conseillé d’orienter les chambres d’enfants vers le sud.

Les pièce placées au sud doivent être à aire ouverte, c’est-à-dir qu’elles ne doivent pas disposer de murs, de demi-cloisons ou tout
obstacle afin d’éviter de « couper » les rayon solaires et leur permettre d’atteindre la masse thermique c’est-à-dire le mur du fond de pièces orientées sud. Ces murs-là doivent être en mesure d’absorber un maximum de chaleur.

  • Sont de préférence placés à l’est : les chambres, et ceci afin d’éviter au maximum l’éventuelle surchauffe des fins de journée.

Il est également conseillé de disposer d’une petite pièce fermée à l’entrée, telle un sas, afin d’éviter de refroidir les pièces à chaque
fois qu’une personne pénètre dans la maison. De plus, un jardin d'hiver peut devenir une sorte de bouclier protégeant l'intérieur chauffé du vent extérieur.

isolation maison passive

Isolation thermique

Afin de garder un intérieur frais durant l’été et un intérieur ambiant durant l’hiver, une excellente isolation des parois, des toits et des ouvertures s’impose. Les ponts thermiques sont le point faible de la maison passive. Ces derniers sont des endroits qui laissent la chaleur passer facilement. Le but de l’isolation est de supprimer les ponts thermiques afin d’éviter d'une part des pertes de chaleur importantes et d'autre part un taux d'humidité trop élevé à l'intérieur de la maison.

Plus des ¾ des maisons passives sont construites en bois, car ce matériau dispose d’idéales performances en isolation thermique.

  • L’isolation des parois extérieures : afin de supprimer tous les ponts thermiques et de conserver l'énergie stockée par les murs durant la journée, une isolation extérieure des parois s’impose. Ce type d’isolation ne vous empêche pas d'avoir une façade accrochée (en bois ou autre matériau).
  • L’isolation des murs : une couche d’isolant d’environ 30 cm est conseillée. Tout dépend de votre choix de l’isolant et de votre budget.
  • L’isolation des vitres : un double ou triple vitrage est conseillé. Afin de supprimer le plus de ponts thermiques, il est prescrit d’aligner la fenêtre dans l’épaisseur de l’isolant extérieur. Il est souvent recommandé de choisir des fenêtres à triple vitrage au gaz argon et châssis de fenêtre isolés.
  • L’isolation du toit : le toit est très exposé au vent et aux intempéries il est important de bien l’isoler (environ 40 cm d’isolant). Certains préfèrent seulement isoler la dernière dalle de la maison, mais en c’as d’aménagement des combles une isolation du toit devra quand même être faite.
  • L’isolation de la dalle de sol : une couche d’isolant d’environ 20 cm est conseillée, car la dalle est en contact direct avec le sol. De nouveau, tout dépend de votre choix de l’isolant et de votre budget.
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Ventilation double flux avec récupération de chaleur

La ventilation sert à réguler l'échange d'air frais, indispensable pour une bonne hygiène dans la maison. En occupant un
lieu de vie, votre respiration dégage du C02. La douch et les activités culinaires dégagent énormément de vapeur et de
gaz. Les odeurs et le CO2 sont alors constamment aspirés afin d’éviter tout ce qui pourrait être à l’encontre d’un climat intérieur agréable.

La température de l'air frais doit s'élever à 16,5°C pour maintenir un bon confort. Afin d’assurer un climat intérieur agréable, le système de ventilation doit disposer d'un récupérateur de chaleur efficace L’idée se présente comme suit : la chaleur de l’air sortant est récupérée (seulement sa chaleur) afin de réchauffer l’air entrant. Ainsi, en période froide, l’ai glacé ne pénètre plus à l’intérieur.

Votre maison passive peut être alors équipée d’une ventilation dite « double-flux » avec échangeur de chaleur. La mission de ce système
est de récupérer plus de 75 % de la chaleur de l’air sortant pour la transférer à l’air entrant.

Vous pouvez également utiliser des pompes à chaleur grâce auxquelles le besoin en chauffage est fortement réduit. Les systèmes de pompe à chaleur modernes à la fois à produire l’appoint d’eau chaude (estimons que le chauffe bains soit solaire) et un appoint de chauffage en cas de besoin.

gains maison passive

Gains internes

Lorsque vous cuisinez, vous vous douchez, ou que vous utilisez des appareils électriques, une chaleur se dégage et vient chauffer votre maison. Il est important de savoir que les êtres vivants occupant le logement dégagent une chaleur corporelle d’environ 100 W par personne. Cette addition de chaleur vient améliorer le confort en hiver.

Il est à noter que la maison passive ne dispose pas de techniques spécifique en termes de construction. Cependant, toutes les maisons passives ont quelques aspects en commun tels que : un forme compacte, une isolation très optimale, une ventilation mécanique à double flux, un double ou triple vitrage et une grande surface vitrée orientée sud.

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