Nos guides

À quoi sert une contre-visite ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier est un projet engageant. Afin d’éviter toutes déconvenues, il est vivement recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de prendre la décision d’acheter.

Une contre-visite est plus éclairante qu'une première car elle permet de rentrer dans le détail des éléments à vérifier et de poser des questions précises au vendeur. Pour pouvoir négocier le prix de vente du bien, il est préférable de l’effectuer avant l’offre d’achat.

Si elle ne peut être faite en amont de l'offre, il est toujours possible de la réaliser plus tard, entre le compromis de vente et la signature de l’acte, pour vérifier la conformité du bien avec la description du vendeur. Dans tous les cas, pour éviter d'éventuelles mauvaises surprises, ne passez jamais chez le notaire sans avoir effectué de contre-visite...

salon cosy maison cuisine equipee

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier avec travaux ?

Bénéficiez de conseils personnalisés

Comment réaliser votre contre-visite ?

Apprenez à connaitre votre potentielle acquisition immobilière en inspectant dans le détail le bien mais également son contexte direct.

travaux immeuble appartement copropriété

Étudier l'environnement du bien

  • Visitez le bien à un horaire différent de celui de la première visite, afin de vérifier l’ensoleillement, de déceler toute éventuelle nuisance sonore que vous auriez manqué, de vous imprégner de l’atmosphère du quartier afin de mieux comprendre sa dynamique.
  • Questionnez le voisinage : les voisins ont une très bonne connaissance des avantages et inconvénients du quartier.
  • Assurez-vous qu’il existe des infrastructures (centre commercial, pharmacie etc.) et équipements éducatifs (école, bibliothèque) non loin du logement.
  • Vérifiez l’accessibilité et contrôlez que le bien est desservi par les transports en commun.
  • Demandez si vous bénéficiez d’une place de parking privée où s'il y a simplement assez de place pour que chaque propriétaire dispose de sa place.
  • Consultez le plan local d’urbanisme de la commune afin de vous renseigner sur le devenir de votre quartier, ce qui peut ajouter de la valeur à votre bien ou au contraire de rendre difficile la revente.
paris immobilier

Dans le cas d’une copropriété

  • Vérifiez l’état des parties communes (la cage d’escalier, les espaces verts etc.) et pensez à demander la date du dernier ravalement (le ravalement doit se faire tous les 10 ans au moins)
  • Assurez-vous que l’accès à votre immeuble est sécurisé (par un digicode, un interphone etc.)
  • Vérifiez si l’immeuble dispose d’un ascenseur, et si oui assurez-vous qu’il est bien fonctionnel
  • Demandez les documents relatifs à l’organisation, l’état financier ainsi que le carnet d’entretien de la copropriété
appartement ancien vente

Concernant le bien lui-même

  • Pensez à demander certains documents tels que le DPE (diagnostic de performance énergétique) les factures d’eau, de gaz des années précédentes etc.
  • Analysez l’état de la façade principale ainsi que les autres façades. Gardez-en tête que les fissures sont mauvais signe.
  • Pour plus d'informations sur les points précis à vérifier, n'hésitez pas à télécharger notre check-list.

Estimez les travaux du bien que vous avez visité avant de faire une offre

Profitez de 15 min gratuites d'appel vidéo (Whatsapp, Skype...) avec un expert conseil en rénovation ou programmez directement une contre-visite sur place.

Obtenir un devis

Pourquoi réaliser une contre-visite avec un expert travaux ?

De nombreux propriétaires font aujourd’hui le choix judicieux de se faire accompagner par un expert travaux lors de la contre-visite du bien immobilier qu’ils souhaitent acheter. Que l’expert soit un maître d’œuvre, un architecte, un ingénieur ou un artisan, il est votre allié le plus à même d'évaluer la faisabilité technique, financière et réglementaire de vos futurs travaux. De plus son avis et son expertise sont purement objectifs, ce qui ne sera pas le cas du vendeur ou de son conseiller immobilier.

Il évalue la faisabilité technique des travaux

Dans le cas où vous souhaitez réaliser des modifications de votre futur bien, l’expert est là pour vous renseigner sur leur faisabilité technique. Il repère les murs porteurs, les cloisons, la solidité des poutres, la place des évacuations d'eau etc. Dans le cas où les travaux que souhaitez réaliser ne sont techniquement pas réalisables, ce professionnel sera à même de vous proposer des configurations alternatives. 

Il évalue la faisabilité financière des travaux

Une fois la faisabilité technique discutée, le professionnel s’assure également que vos ressources financières sont en capacité de couvrir le coût des travaux de rénovation. Dans la mesure du possible, le cas échéant, il vous présentera d’autres propositions plus en adéquation avec votre budget. Grâce à ce chiffrage plus précis, vous serez en mesure d’évaluer le prix du bien avec travaux avant de prendre votre décision.

Il évalue la faisabilité réglementaire

L’expert étudie le plan d’urbanisme de la commune et s’assure que vos travaux sont en accord avec les règles locales applicables. Il vérifie également le DPE et autres diagnostics afin d’évaluer les performances énergétiques du bien, ses différents bilans (gaz, termites etc.)

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier avec travaux ?

Prendre RDV pour un chiffrage gratuit