Nos guides

Extension, agrandissement de maison : prix au m² et guide complet

  1. Travauxlib
  2. Extension maison

Une extension de maison permet d'augmenter la surface habitable d'un logement en créant une ou plusieurs pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de cinéma, cuisine, salon...). L'agrandissement de maison est la solution idéale pour gagner des mètres carrés sans avoir à déménager ! Ce type de travaux vous permettra d'ailleurs de réaliser une belle plus-value lors de la revente de votre bien.

Extension ou agrandissement de maison : quel prix au m² ?

Le coût pour agrandir sa maison peut varier du simple au triple en fonction des matériaux et de la complexité des travaux d'extension à réaliser :

Extension en parpaing

Gros œuvre + isolation :

Entre 1 500 et 2 000 € / m² TTC

Gros œuvre + isolation + aménagement de l'extension :

Entre 2 000 et 3 000 € / m² TTC

Extension maison parpaing

Extension en bois

Gros œuvre + isolation :

Entre 1 200 et 1 800 € / m² TTC

Gros œuvre + isolation + aménagement de l'extension :

Entre 1 800 et 2 800 € / m² TTC

Extension maison bois

Extension en acier

Gros œuvre + structure acier :

Entre 1 800 et 2 500 € / m² TTC

Gros œuvre + structure acier + aménagement de l'extension :

Entre 2 500 et 3 500 € / m² TTC

Extension maison acier

Les différents types d’extension de maison

Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour agrandir votre maison :

Extension en surélévation

Cette solution, idéale pour un petit terrain, consiste à élever l’ancienne habitation d'un ou plusieurs étages. On doit, le plus souvent, opter pour une réalisation en ossature bois et un renforcement de fondation. Sachez qu'une surélévation s'avère généralement plus gourmande en temps et en argent qu’une simple extension latérale.

Voici les prix constatés :

  • Prix changement de pente sans aménagement : entre 1 000 et 1 500 € / m² TTC
  • Prix changement de pente avec aménagement : entre 1 500 et 2 500 € / m² TTC
  • Prix surélévation sans aménagement : entre 1 500 et 2 500 € / m² TTC
  • Prix surélévation avec aménagement : entre 2 500 et 3 500 € / m² TTC

En savoir plus sur les surélévations

Extension en surélévation

Extension de maison latérale

C’est la solution préférée des propriétaires de terrains suffisamment spacieux. Elle permet d'ajouter du volume à l’habitation avec, comme priorité, de créer ou modifier des ouvertures pour assurer la jonction et la luminosité des deux volumes (ancien et nouveau). En fonction des règles prévues dans le PLU (Plan Local d'Urbanisme), vous pourrez choisir le nombre d'étages et le style de la nouvelle construction.

  • Prix d'une extension latérale sans aménagement : entre 1 200 et 2 200 € / m² TTC
  • Prix d'une extension latérale avec aménagement : entre 2 200 et 3 500 € / m² TTC
Extension de maison latérale

Extension par excavation

Il s’agit de creuser dans les fondations d’une maison pour gagner quelques dizaines de centimètres, et rendre un sous-sol habitable. Cette technique, plus rare mais pas forcément plus compliquée, implique de prévoir une source de lumière naturelle, et de s’assurer qu’elle ne fragilise pas les fondations.

Cette option n’est envisageable que si l’on possède un terrain suffisamment grand. Étant à l’écart du reste de l’habitation, l’annexe est le plus souvent conçue pour faire office de chambre d’amis, de bureau ou encore d'espace de détente.

  • Prix d'une extension par excavation sans aménagement : entre 800 et 1 200 € / m² TTC
  • Prix d'une extension par excavation avec aménagement : entre 1 200 et 2 200 € / m² TTC
Extension de maison en excavation

Aménagement des combles

C’est de loin la solution la plus simple et la moins onéreuse pour valoriser votre maison et gagner de l'espace. Contrairement aux solutions décrites précédemment, celle-ci nécessite, non pas des travaux de construction, mais seulement un aménagement intelligent des volumes existants et, jusque-là, inutilisés. Cela permet d’isoler et d’apporter de la lumière naturelle tout en réalisant des finitions à son goût.

  • Prix d'un aménagement léger : entre 500 et 900 € / m² TTC
  • Prix d'un aménagement complet : entre 900 et 1 500 € / m² TTC

En savoir plus sur l'aménagement de combles

Aménagement de combles

Vous souhaitez réaliser une extension de votre maison ?

Obtenez une estimation maintenant

Extension de maison : quel matériau choisir pour agrandir votre maison ?

Voici les matériaux à favoriser en fonction des avantages que vous recherchez pour votre agrandissement de maison :

  • Légèreté : le bois est 5x plus léger que le béton et 17x plus léger que l’acier / verre.
  • Délais : les éléments de bois sont préfabriqués en atelier, le reste est de l’assemblage sur chantier. Un agrandissement « acier verre » peut être plus rapide, en quelques jours seulement.
  • Gain d'espace intérieur : 10 cm pour l’extension en verre hors structure, faible épaisseur des éléments de bois (20 cm max), comparée aux classiques parpaings (30 cm minimum, isolation incluse).
  • Confort thermique : excellent, grâce à sa faible conductivité pour le bois, en fonction du vitrage pour le verre, en fonction de l'isolation pour l'extension en parpaings.
  • Entretien : nettoyage des vitres pour le verre, peinture tous les 5 ans pour le bois, crépi à refaire tous les 10 ans pour le parpaing.

Étude de la faisabilité du projet

La première démarche à entreprendre pour un tel projet est de vous rendre au service d'urbanisme de la mairie de votre commune pour consulter les règles et contraintes que votre projet devra impérativement respecter. En effet, le PLU de votre commune peut limiter les possibilités de votre projet : interdire l’abattage de certains arbres, la surélévation de votre habitation, limiter la surface de l'extension, restreindre les matériaux à utiliser, ou encore imposer une certaine distance avec vos voisins. Vous pouvez choisir de mener ces démarches seul ou de les déléguer à un architecte.

Agrandissement maison

Agrandir sa maison : permis de construire ou déclaration préalable ?

C’est la surface et la nature de la construction envisagée qui déterminent les formalités à entreprendre auprès de votre mairie.

Surface de l'extension

Un permis de construire est exigé pour les extensions :

  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m².
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 40 m² dans les zones urbaines.
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m², inférieure à 40 m² et portant la surface totale de l’habitation à 150 m² ou plus (dans ce cas, le recours aux services d’un architecte devient obligatoire).

Une déclaration préalable est exigée pour les extensions :

  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m².
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure ou égale à 40 m² et ne portant pas la surface totale de l’habitation à 150 m² en zone urbaine d’un document d’urbanisme.
Extension maison : permis de construire ou déclaration préalable ?

Nature de l’extension

Un permis de construire est exigé pour les agrandissements :

  • Comportant des opérations de restauration immobilière.
  • Touchant à des immeubles ayant pour titre "monument historique".
  • Comportant des travaux qui modifient la structure d’un bâtiment tout en changeant sa destination.

Et ce, quelle que soit la surface de l'extension.

Une déclaration préalable est exigée pour les agrandissements :

  • Changeant la destination de la bâtisse existante.
  • Comportant des travaux de ravalement de façades.
  • Modifiant l’aspect extérieur d’une bâtisse.
  • À l’intérieur des immeubles de secteurs protégés et qui ne modifient pas la structure et les volumes originaux.
  • Modifiant le volume d’un bâtiment suite au percement d’un mur extérieur.

Estimez les coûts de construction de votre extension de maison

Bénéficiez des avantages de Travauxlib : entreprises assurées et vérifiées, pénalités de retard, contrôles de chantier...

Obtenez un devis en ligne

Quelle durée prévoir pour mes travaux d'extension ou d'agrandissement ?

Durée estimative pour une extension en parpaing en fonction de la surface (m²)

Extension de maison en parpaing : durée des travaux

Durée estimative pour une extension en acier / verre en fonction de la surface (m²)

Extension de maison en acier/verre : durée des travaux