Extension de maison : prix au m², guide complet

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Extension en bois

Gros oeuvre + isolation :

Entre 800 et 1 200 € / m² TTC

Gros oeuvre + isolation + aménagement de l'extension :

Entre 1 300 et 2 000 € / m² TTC

Extension maison bois

Extension en parpaing

Gros oeuvre + isolation :

Entre 1 300 et 1 700 € / m² TTC

Gros oeuvre + isolation + aménagement de l'extension :

Entre 2 000 et 2 500 € / m² TTC

Extension en acier / verre

Gros oeuvre + structure acier / verre :

Entre 1 700 et 2 200 € / m² TTC

Gros oeuvre + structure acier / verre + aménagement de l'extension :

Entre 2 200 et 3 000 € / m² TTC

Extension maison acier

Comparatif des procédés pour extension / agrandissement de maison

Avantages Explications
Légèreté Le bois est 5x plus léger que le béton et 17x plus léger que l’acier – verre.
Temps Les éléments de bois sont préfabriqués en atelier, le reste est de l’assemblage sur chantier. Un agrandissement « acier verre » peut être plus rapide, en quelques jours seulement.
Gain d'espace 10 cm pour l’extension en verre hors structure, faible épaisseur des éléments de bois (20 cm max), comparée aux classiques parpaings (30 cm minimum avec isolation).
Confort thermique Par sa faible conductivité pour le bois, en fonction du vitrage pour le verre, en fonction de l'isolation pour l'extension en parpaings.
Entretien Nettoyage de vitres pour le verre, peinture tous les 5 ans pour le bois, crépi tous les 10 ans pour le parpaing.

Les différents types d’extensions de maison

extension maison en surélévation

Extension en surélévation

Cette solution, idéale pour un petit terrain, consiste à élever l’ancienne habitation d'un ou plusieurs étages.On doit, le plus souvent, opter pour une réalisation en ossature bois et un renforcement de fondation, la surélévation peut s’avérer plus vorace de temps et d’argent qu’une simple extension latérale par exemple. Le guide complet plus bas.

Voici les prix constatés :

  • Prix surélévation : 950 et 1 200 € / m² TTC
  • Prix surélévation avec aménagement : 1 500 et 1 8000 € / m² TTC
  • Prix rehausse de toiture : 800 et 1 000 € / m² TTC
  • Prix rehausse de toiture avec aménagement : 1 000 et 1 800 € / m² TTC
    Prix changement de pente : 850 et 1 200 € / m² TTC
  • Prix changement de pente avec aménagement : 1 300 et 2 000 € / m² TTC

En savoir plus : Extensions de maison en surélévation

extension maison latérale

Extension de maison latérale

C’est la solution préférée des propriétaires de terrains suffisamment spacieux. Elle permet de rajouter du volume à l’habitation avec, pour priorité, de créer ou modifier des ouvertures pour assurer la jonction et la luminosité des deux volumes (ancien et nouveau). On peut ensuite laisser libre court à son imagination, dans la marge de manœuvre décrite par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), pour choisir le nombre d’étages et le style de la nouvelle construction.

Prix  extension maison

Extension en excavation

Il s’agit de creuser dans les fondations d’une maison pour gagner quelques dizaines de centimètres, ur rendre un sous-sol habitable. Cette technique, plus rare mais pas forcément plus compliquée, implique de prévoir une source de lumière naturelle, d’où sa réalisation pour des sous-sols semi enterrés, et de s’assurer qu’elle ne fragilise pas les fondations.

Cette option n’est envisageable que si l’on possède un terrain suffisamment grand. Étant à l’écart du reste de l’habitation, l’annexe est le plus souvent conçue pour faire office de maison d’amis, d’un bureau ou encore un lieu de loisir ; il n'est pratique de l’utiliser comme cuisine ou salle de bain surtout pendant la dure saison.

aménagement de comble

Aménagement des combles

C’est de loin, la solution la plus simple et la moins onéreuse pour valoriser votre maison et gagner du volume. Contrairement aux solutions décrites précédemment, celle-ci nécessite, non pas des travaux de construction, mais seulement un aménagement intelligent des volumes existants et, jusque-là, inutilisés. Cela permet d’isoler et d’apporter de la lumière naturelle tout en réalisant des finitions à son gout.

  • Prix d'un aménagement léger : entre 500 et 900 € / m² TTC
  • Prix d'un aménagement complet : entre 900 et 1 500 € / m² TTC

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Agrandissement maison : les règles à connaître

etude extension maison

Etude de la faisabilité du projet

La première démarche à entreprendre pour un tel projet est de vous rendre au service urbanisme de la mairie de votre commune pour consulter les règles et les contraintes urbanistiques, différentes d’une commune à l’autre, que votre projet devra impérativement respecter. En effet, le PLU de votre commune peut vous obliger ou vous interdire certaines manœuvres telles que l’abattage de certains arbres, la surélévation de votre habitation, la surface maximale de l'extension, les matériaux à utiliser ou encore la limitation de distance entre voisins. Vous pouvez choisir de mener ces démarches seul ou les déléguer aux services d’un architecte.

Permis de construire ou simple déclaration préalable

C’est la taille et le type de construction envisagés qui déterminent la nature des formalités à suivre auprès de votre mairie.

Un permis de construire est exigé pour les extensions

  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20m².
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 40m² dans les zones urbaines.
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20m², inférieure à 40m² et portant la surface totale de l’habitation à 170m² ou plus (dans ce cas le recours aux services d’un architecte devient obligatoire).

Une déclaration préalable est exigée pour les extensions

  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 5m² et inférieure ou égale à 20m².
  • Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure ou égale à 40m² et ne portant pas la surface totale de l’habitation à 170m² en zone urbaine d’un document d’urbanisme.

Nature de l’extension

Un permis de construire est exigé pour les extensions

  • Comportant des opérations de restauration immobilière.
  • Touchant à des immeubles ayant pour titre monument historique.
  • Comportant des travaux qui modifient la structure d’un bâtiment tout en changeant sa destination.

Et cela, quel que soit la surface d’agrandissement.

Une déclaration préalable est exigée pour les extensions

  • Changeant la destination de la bâtisse existante.
  • Comportant des travaux de ravalement de façades.
  • Modifiant l’aspect extérieur d’une bâtisse.
  • A l’intérieur des immeubles de secteurs protégés et qui ne modifient pas la structure et les volumes originaux.
  • Modifiant le volume d’un bâtiment grâce au percement d’un mur extérieur.

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