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Quel prix envisager pour la construction d'une maison ?

Quel prix envisager pour la construction d'une maison ?

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Le prix de construction d'une maison fait partie des premiers critères pris en compte lors d'un projet d'achat de maison neuve. S'il est difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m², il est tout à fait possible d'estimer des moyennes en fonction de différents critères. Notez que les prix indiqués n'incluent pas les frais annexes à la construction : coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, installation d'une clôture, frais de notaire, piscine...

Prix au m² pour la construction d'une maison par style

Le prix d'une maison est sensiblement plus élevé si vous optez pour un style contemporain. En effet, une maison contemporaine possède des caractéristiques particulières, qui ont un impact direct sur les coûts de construction : matériaux spécifiques, toiture plate, association de plusieurs revêtements extérieurs, grandes ouvertures non standardisées, grandes pièces... A l'inverse, les matériaux standards utilisés dans la réalisation d'une maison traditionnelle impliquent des prix de construction plus abordables pour celle-ci.

Prix d'une maison neuve par style

Style de maison Prix maison neuve au m² Prix maison neuve 100 m²
Maison traditionnelle 1 000 à 2 100 € / m² 100 000 à 210 000 €
Maison contemporaine 1 800 à 2 500 € / m² 180 000 à 250 000 €

Prix d'une maison neuve par type de matériau

Le prix à envisager pour faire construire sa maison dépend en partie du matériau utilisé pour sa structure. Ainsi, une maison container ou une maison en bois nécessitent des fondations moins sophistiquées et possèdent une structure pré-construite ou pouvant être réalisée en usine, ce qui implique naturellement des coûts de construction moins élevés que pour leurs homologues en briques ou parpaings.

Coût de construction d'une maison par type de structure

Type de structure Coût construction maison au m² Prix construction maison 100 m²
Maison en containers 900 à 2 200 € / m² 90 000 à 220 000 €
Maison en bois 1 200 à 2 500 € / m² 120 000 à 250 000 €
Maison en briques 1 500 à 2 200 € / m² 150 000 à 220 000 €
Maison en parpaings 1 500 à 2 500 € / m² 150 000 à 250 000 €

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Prix de construction d'une maison économe en énergie

Contrairement aux idées reçues, le prix d'une maison économe en énergie n'est pas forcément plus onéreux que celui d'une maison conventionnelle. En effet, si le tarif de base d'une maison écologique est légèrement plus élevé, les gains réalisés sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût de départ et la revente d'une habitation de ce type sera beaucoup plus aisée.

Coût de construction d'une maison écologique

Type de maison écologique Tarif construction maison au m² Coût construction maison 100 m²
Maison BBC 1 200 à 1 800 € / m² 120 000 à 180 000 €
Maison bioclimatique 1 500 à 2 500 € / m² 150 000 à 250 000 €
Maison passive 1 500 à 3 500 € / m² 150 000 à 350 000 €
Maison positive (BEPOS) 1 500 à 3 500 € / m² 150 000 à 350 000 €

Prix moyen d'une maison neuve par type de constructeur

Le prix de construction d'une maison peut fortement varier en fonction du type de constructeur auquel vous faites appel. Passer par un professionnel de la construction de maisons vous coûtera de 9 à 30 % plus cher que l'auto-construction, mais vous permettra de bénéficier des garanties légales de construction, de l'accompagnement et de l'expertise de professionnels expérimentés, et surtout de ne pas trop empiéter sur votre vie personnelle.

Tarif d'une maison en fonction du professionnel chargé de la construction

Type de constructeur Prix construction maison au m² Prix moyen maison neuve de 100 m²
Auto-construction 1 251 € / m² 125 100 €
Constructeur 1 361 € / m² 136 100 €
Entrepreneur ou artisan 1 381 € / m² 138 100 €
Architecte 1 622 € / m² 162 200 €

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire (SOeS, EPTB 2016) - Octobre 2017

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Les principaux éléments qui influent sur le coût d'une maison

Le prix à envisager pour construire une maison dépend en grande partie de certains éléments :

Les fondations

Prix maison - Fondations

Les coûts liés aux fondations peuvent varier du simple au double selon la typologie du terrain (plat, pentu...), la nature du sol, ou la présence d'un ou plusieurs étages. Certains types de constructions légères peuvent même se contenter d'une simple dalle de béton en guise de fondations (c'est notamment le cas de certaines maisons en containers), ce qui reviendra beaucoup moins cher que des fondations "classiques".

La structure

Tarif construction maison - structure, ossature

Le prix de construction d'une maison peut être sensiblement différent selon le type de structure choisi. Une maison à ossature bois d'entrée de gamme coûtera sensiblement moins cher que son équivalent en briques ou parpaings (jusqu'à 25 % moins cher). En effet, certains éléments de structure pourront être préfabriqués en atelier, et la légèreté de l'ossature bois impliquera la création de fondations moins complexes.

Le toit

Paris maison neuve - Toit

Le budget lié au toit de votre maison dépendra principalement du type de toiture choisi (en pente, plate ou arrondie), de la charpente, du matériau de couverture (tuiles, ardoises, zinc...), du type d'isolation, ou encore du mode d'étanchéité. Ainsi, une toiture traditionnelle en pente sera généralement moins coûteuse à réaliser qu'un toit-terrasse, nécessitant notamment une charpente et une étanchéité spécifiques.

Les finitions

Finitions construction maison - cuisine haut de gamme

La qualité des matériaux choisis peut avoir un impact important sur le montant global de votre maison neuve. Ainsi, le tarif pour la construction d'une maison avec des finitions d'entrée de gamme ne sera pas le même que pour une maison aux finitions premium. Par exemple, il est possible de trouver du carrelage 1er prix autour de 15 € / m², mais les prix peuvent s'envoler au-delà de 200 € / m² pour du carrelage haut de gamme. De même, vous pouvez trouver des cuisines (hors électroménager) à partir de 1 500 €, mais il existe aussi des cuisines de luxe coûtant plus de 100 000 €...

Plain-pied ou étage

Prix maison plain pied ou etage

A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €. Notez qu'une maison plain pied nécessitera l'achat d'un terrain plus grand, ce qui impliquera des frais supplémentaires et annulera peut-être l'économie réalisée.

Les menuiseries extérieures

Impact des fenêtres sur le coût d'une maison neuve

Les fenêtres et baies vitrées peuvent représenter un pôle de dépenses important dans la construction d'une maison. En effet, si vous optez pour des fenêtres alu, aux grandes dimensions (ou dimensions non standards), équipées de double ou triple vitrage spécifique (isolation renforcée, anti-effraction...)... La facture sera sensiblement plus élevée (jusqu'à 3 fois plus cher !) que si vous choisissez des fenêtres en PVC au format standard, avec un double vitrage d'entrée de gamme.

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Budget de construction d'une maison : anticiper les imprévus

Il est très courant que certains coûts liés à la construction d'une maison soient sous-estimés lors de l'élaboration du budget. Pour palier à cela, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget global initialement prévu avant de communiquer celui-ci à l'architecte ou le constructeur qui se chargera de votre projet. Vous aurez ainsi à disposition une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues (étude de sol, évacuation de la terre, coûts sous-estimés, frais non anticipés...) et certains aménagements (jardin, clôture, piscine...).

Budget construction maison