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Maison écologique : guide complet de l'éco-construction

Maison écologique : guide complet de l'éco-construction

Maison écologique : faites des économies en respectant l'environnement !

La maison écologique, ou écoconstruction, n'est plus réservée aux écologistes avertis : de plus en plus de constructeurs et d’architectes se spécialisent dans ce secteur porteur qui promet des économies d'énergie conséquentes tout en veillant au respect de l'environnement.

Qu'est-ce qu'une maison écologique ou écoconstruction ?

Une maison écologique est une habitation conçue pour être respectueuse de l'environnement. Ce type d'habitat doit donc créer le moins de pollution possible tout en réduisant les besoins et pertes d'énergie. Pour cela, on va intervenir sur différents aspects :

  • la conception : les plans d'une maison écolo doivent être réalisés en faisant en sorte que celle-ci soit en harmonie avec son environnement
  • les matériaux de construction : pour construire une maison écologique, on va privilégier l'utilisation de matériaux d'origine naturelle, recyclables ou de matériaux ne produisant pas d'énergie polluante
  • les équipements : ils doivent permettre de réduire la consommation d'énergie, en ayant recours à des systèmes alternatifs de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire.
maison ecologique - definition

Maison écolo : quelle conception ?

Une maison écologique doit idéalement respecter les principes suivants pour être considérée comme telle :

  • chantier qui respecte l'environnement : le chantier doit utiliser le moins d'énergie possible tout en réduisant au maximum les déchets
  • matériaux de construction écologiques : on privilégie les matériaux d'origine naturelle ou recyclés, non toxiques, et, si possible, produits localement (bois, briques de terre cuite ou crue, paille...)
  • tirer profit de l'environnement et du climat : optimisation de l'ensoleillement des pièces à vivre, protection contre le vent en plantant des arbres, pose de double ou triple vitrage - éventuellement à contrôle solaire ou électrochrome -, réalisation d'une avancée de toit pour limiter les rayons du soleil dans certaines pièces...
  • isolation thermique et ventilation optimales : utilisation de matériaux isolants d'origine naturelle (laine de lin, laine de chanvre, fibre de bois, ouate de cellulose...), choix du type de fenêtres, et mise en place d'un système de ventilation permettant à la fois le maintien d'une température constante et le renouvellement de l'air des différentes pièces.
plan maison ecologique

Faites vous accompagner par un architecte !

Pour vous aider dans vos choix et optimiser les performances énergétiques de votre future écoconstruction, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un architecte. Ce dernier vous aidera à tirer profit des conditions climatiques, vous informera des dernières évolutions en matière d'économies d'énergie, vous conseillera sur l'isolation, la gestion de la ventilation et de l'humidité... et vous permettra de donner un style unique à votre maison écologique !

architecte pour maison ecologique

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Quels équipements privilégier pour une écoconstruction ?

Opter pour une éco-construction implique d'avoir recours à des installations et équipements adaptés à ce type de maison :

La ventilation

Dans une maison, écologique ou non, l'air ambiant doit être régulièrement renouvelé pour préserver la santé de ses occupants et éviter les problèmes liés à l'humidité (condensation et moisissure, notamment). S'il est possible de mettre en place une ventilation naturelle, il est souvent recommandé et plus efficace d'installer une ventilation mécanique. On privilégiera l'installation d'une VMC double flux, qui limite fortement les déperditions de chaleur, tout en se servant des calories extraites de l'air intérieur pour chauffer l'air entrant. En plus de filtrer les polluants extérieurs, ce type d'installation permet de réaliser jusqu'à 15 % d'économies sur votre facture de chauffage. Vous pouvez également opter pour une VMC simple flux hygroréglable, plus économique mais moins performante, qui augmentera son débit d'aspiration lorsque le taux d'humidité intérieur excède un certain seuil.

ventilation d'une habitation ecologique

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire

Faites installer un système de chauffage écologique performant, qui vous permettra d'utiliser des énergies renouvelables pour chauffer votre intérieur et produire de l'eau chaude sanitaire.

Ainsi, la pompe à chaleur air-eau permet à la fois de produire de la chaleur et de l'eau chaude sanitaire, en utilisant les calories de l'air extérieur et un peu d'électricité. Ce système fonctionne de façon autonome, permet de maintenir une température constante au sein de votre habitation et de diviser par 3 la facture de chauffage. Une pompe à chaleur de ce type ne fonctionne qu'avec des radiateurs basse température et/ou un plancher chauffant.

Vous pouvez également opter pour un poêle à bois, qui permet d'obtenir une chaleur constante et douce. Choisissez de préférence un poêle à granulés de bois, car leur rendement est plus important que celui des bûches, et il s'agit de combustibles issus des déchets du bois (sciures), donc plus écologiques. Notez que certains poêles à bois permettent aussi de produire de l'eau chaude.

Autre solution possible : le chauffage solaire. Des capteurs thermiques installés sur le toit de la maison stockent l'énergie solaire et la transmettent à un chauffe-eau et/ou à un plancher chauffant. Si ce système n'utilise que l'énergie solaire pour fonctionner, il doit néanmoins être associé à un poêle à bois pour pouvoir fonctionner en continu. Malgré cela, un chauffage solaire permet de réduire la facture de chauffage de 50 %.

poêle à bois dans maison écolo

L'électricité : produisez-la vous-même !

Quand on a le projet de faire construire une maison écologique, produire sa propre électricité devient souvent une évidence.

L'installation de panneaux solaires peut être une solution intéressante si une des pentes de votre toiture dispose d'un bon ensoleillement, d'une inclinaison de 30° et est plutôt exposée Sud. Sachez que l'aérovoltaïque est 4 fois plus efficace que le photovoltaïque, car il récupère en plus la chaleur produite par les panneaux pour chauffer votre intérieur. Il peut également générer de l'air frais pendant les nuits d'été.

En revanche, l'éolienne n'est pas un moyen aussi rentable pour produire sa propre énergie : elle coûte 2 à 3 fois plus cher que des panneaux photovoltaïques et nécessite d'être située dans une zone exposée à des vents forts et réguliers pour produire suffisamment d'énergie.

Enfin, une chaudière à cogénération coûte 2 à 3 fois plus cher qu'une chaudière classique, mais offre une meilleure performance et permet en plus de générer de l'électricité (50 à 80 % des besoins en électricité d'un foyer).

Comme l'énergie générée dépend le plus souvent d'éléments naturels (soleil, vent...), gardez à l'esprit que cette énergie ne peut être produite en continu, et qu'il est donc nécessaire de compléter cet apport par de l'électricité "publique". Si vous le souhaitez, vous pouvez revendre tout ou partie de votre production électrique à EDF pour amortir plus rapidement vos frais.

Electricité dans maison écologique

L'éclairage : privilégiez les ampoules LED

L'éclairage représente jusqu'à 10 % de la consommation électrique d'un foyer. Avec des prix en baisse depuis plusieurs années et de belles économies d'énergie à la clé, les ampoules basse consommation ont tout pour séduire ! En effet, si leur coût reste assez élevé, celui-ci est compensé par une durée de vie pouvant aller jusqu'à 25 ans et une facture énergétique jusqu'à 10 fois moins élevée qu'avec des ampoules classiques ! Parmi les ampoules basse consommation, les LED sont celles qui offrent la plus longue durée de vie et la plus faible consommation d'énergie. En effet, une ampoule ou un spot à LED aura une longévité 6 fois plus importante qu'une ampoule fluo compacte (LFC).

L'eau : économisez-la et récupérez l'eau de pluie

La consommation d'eau peut être fortement réduite en mettant en place certains dispositifs. Pensez à équiper vos robinets d'embouts régulateurs-économiseurs d'eau, installez un pommeau de douche économique, équipez vos WC de chasses d'eau à 2 vitesses ou installez des toilettes sèches, et mettez en place un système de récupération de l'eau de pluie (l'eau collectée peut être filtrée pour être utilisée pour les wc, l'entretien des sols, le lavage du linge... ou utilisée sans filtre pour arroser le jardin ou nettoyer votre voiture). De plus, en choisissant un lave-vaisselle ou un lave-linge de classe A+ ou supérieur, vous pouvez économiser jusqu'à 50 % d'eau par rapport aux anciens modèles.

ampoules basse consommation pour économiser l'énergie

L'électroménager : vérifiez la classe énergétique

Si vous souhaitez acheter des équipements électroménager traditionnels, assurez-vous que ces derniers soient économes en énergie. Pour cela, choisissez de préférence des appareils de classe énergétique A+ au minimum, qui garantissent une consommation d'énergie optimale. Cette codification, qui classe les appareils sur une échelle de G (rendement médiocre) à A+++ (rendement optimal), prend en compte de nombreux critères : consommation électrique, d'eau, durée de vie, bruit, capacité...

Il existe également des appareils fonctionnant grâce à des énergies renouvelables : cuisinière à bois, four solaire...

etiquette classe energetique electromenager

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Quels matériaux choisir pour une maison écologique ?

Pour construire une maison respectueuse de l’environnement, il est important de privilégier des matériaux de construction naturels et durables. Voici les matériaux les plus couramment utilisés dans la construction d'une maison écolo :

Le bois

Impossible de parler de maison écologique sans évoquer la maison en bois ! En effet, pour beaucoup, le bois représente le matériau le plus approprié pour une telle construction. S'il n'existe pour le moment que 7 % de maisons en bois en France, ce matériau est de plus en plus prisé : les constructions en bois augmentent de 15 % par an depuis plusieurs années. Le bois est un matériau recyclable et renouvelable, qui a la particularité d’être 15 fois plus isolant que le béton. Il est le plus souvent utilisé pour construire l’ossature des bâtiments, qui est ensuite remplie avec d’autres matériaux écologiques, comme le chanvre ou la paille.

maison en bois ecologique

Le chanvre

Le chanvre est le matériau écologique par excellence : cette plante pousse très facilement, demande peu d’engrais, peu d’eau, et ne nécessite pas de pesticides. En construction, le chanvre est mélangé à de la chaux pour constituer une sorte de béton. Ce « béton » est ensuite déposé entre des planches de coffrage, les banches, qui sont retirées une fois que le mur est bien sec. Ce mur ainsi constitué est alors protégé avec un enduit, à l’extérieur comme à l’intérieur. La conception de murs en chanvre demande une certaine expertise. Renseignez-vous auprès d'un maître d’œuvre !

ecoconstruction en chanvre

La paille

Construire une maison en paille peut paraître assez utopique. Pourtant, ce type de construction écologique est aussi solide que les autres ! Le principe est plutôt simple : l’ossature de la construction en bois est remplie de bottes de paille, qui sont ensuite enduites de chaux. L’épaisseur de murs ainsi obtenue permet une très bonne capacité d’isolation pour la maison. Bon à savoir si ce projet vous tente : la paille étant considérée comme un isolant, votre constructeur ne peut vous proposer la garantie décennale habituelle sur votre construction.

maison en paille - exemple de maison ecolo

La brique monomur

Les briques monomur sont des briques de terre cuite très épaisses parcourues d’alvéoles. C’est l’air qu’elles contiennent et leur forte inertie thermique qui isolent la construction. Ces briques sont très résistantes, et permettent des constructions sur plusieurs étages. Elles sont facilement utilisées par les professionnels, qui s’y adaptent sans problème. Toutefois, les briques monomur ne sont pas parfaitement écologiques : leur fabrication, et notamment leur cuisson dans des fours à gaz, demande beaucoup d’énergie grise !

Brique Monomur pour ecoconstruction

La terre crue

La terre crue présente plusieurs avantages : elle est très facilement disponible, régule l'humidité de l'air ambiant, réduit les échanges de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur (elle conserve la chaleur en hiver et maintient la fraîcheur en été), et sa fabrication ne nécessite que très peu d'énergie (elle n'a pas besoin d'être cuite). Sa pose nécessite d'utiliser la même technique que pour les murs en chanvre, mais doit être complétée par un soubassement en pierre ou en brique, et des avancées de toit pour protéger la maison des intempéries.

maison en terre crue

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Les différents types de maisons écologiques ou éco-constructions

La maison BBC

La maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) est la maison écologique la plus répandue aujourd’hui en France. Le label BBC a pour objectif de fixer une limite à ne pas dépasser en terme de consommation d’énergie pour les constructions neuves. Les maisons qui répondent à cette norme doivent alors respecter certaines mesures, et notamment sur les 5 usages primaires d’une habitation : le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d'eau chaude sanitaire et l'éclairage.

La limite maximale de consommation d’énergie à ne pas dépasser dépend alors de l’endroit où se situe la construction (altitude, zone géographique…) et de la surface habitable. En moyenne, une maison neuve respectant les normes BBC ne doit pas dépasser 50 kWh d’énergie primaire par mètre carré sur une année.

La norme BBC a été rendue obligatoire pour tous les permis de construire depuis le 1er janvier 2013, dans le cadre de la nouvelle réglementation thermique pour les bâtiments, la RT 2012. Ce type d'habitation est 3 à 4 fois moins gourmand en énergie qu'une maison construite selon les normes précédentes (RT 2005).

maison bbc - ecoconstruction

La maison bioclimatique

Une maison bioclimatique a pour principe d’utiliser les ressources naturelles de son lieu d’implantation. Les principes de cet habitat écologique sont notamment utilisés dans le cadre d’une construction en démarche haute qualité environnementale (HQE). Elle utilise alors des principes de bon sens, pour une maison peu énergivore et agréable à vivre. Voici quelques règles de base d’une maison bioclimatique :

  • orienter la maison en plein sud pour la chauffer naturellement à moindre frais
  • utiliser des arbres à feuilles caduques pour apporter de l’ombre aux pièces de vie en été
  • installer les pièces de vie au sud, et réserver l’orientation au nord pour des pièces qui peuvent rester plus fraîches

La maison bioclimatique cherche à remplacer certains systèmes de chauffage qui peuvent être très coûteux, comme les capteurs solaires ou les pompes à chaleur, en privilégiant des matériaux de construction permettant une isolation très performante de l’habitat. Les matériaux utilisés permettent de stabiliser les températures, en emmagasinant la chaleur en hiver, et en gardant la fraîcheur les jours d’été.

maison ecologique : la maison bioclimatique

La maison passive

La maison passive, ou maison très basse consommation énergétique répond au principe suivant : la chaleur dégagée par l’intérieur de la maison, aussi bien par les appareils et équipements que par les habitants, et celle apportée par le soleil à l’extérieur, suffisent à chauffer la construction. Les règles de la construction sont alors les mêmes que pour une maison bioclimatique, avec une large place laissée à une isolation de très haute performance. A cela s’ajoute un important apport de soleil sur les pièces orientées au sud, avec des vitrages qui représentent alors entre 40 et 60 % de ces surfaces.

Ce type de maison écolo est particulièrement présent dans les pays nordiques, mais également en Allemagne et en Suisse. En France, il faut prévoir un coût de construction au minimum 20 % plus cher que pour une construction classique.

Plus d'infos sur la maison passive

la maison passive, un type de maison ecolo

La maison positive

La maison positive ou bâtiment à énergie positive (BEPOS) a pour objectif de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Ce type de maison, autonome en énergie, utilise les mêmes principes de construction qu’une maison passive, mais est également dotée d’une unité de production d’énergie, comme des capteurs solaires, une pompe à chaleur, une chaufferie bois… Ces maisons nécessitent d’importants investissements financier au départ, mais sont rentables au bout de quelques années, notamment si vous revendez une partie de l'énergie produite à EDF.

eco-construction de maison positive

Quel prix pour une maison écologique ?

Le coût d'une maison écologique est en moyenne 10 à 20 % plus élevé que celui d'une construction classique. Cependant, le prix d’une écoconstruction doit être relativisé : après quelques années, les économies d’énergie réalisées compenseront le surcoût de départ et une telle maison se revendra beaucoup plus facilement qu'une maison traditionnelle.

maison écologique : quel prix ?

Prix moyen au m² d'une maison écolo

Type de maison écologique Prix au m² (*)
Maison BBC 1 200 à 1 800 € / m²
Maison bioclimatique 1 500 à 2 500 € / m²
Maison passive 1 500 à 3 500 € / m²
Maison positive (BEPOS) 1 500 à 3 500 € / m²

(*) La fourchette de prix basse correspond au tarif moyen d'une maison pratiqué chez les constructeurs de maisons individuelles, tandis que la fourchette haute correspond au prix moyen que vous paierez en passant par un architecte.

Maison écolo, écoconstruction : quelles aides et subventions ?

Construire une maison écologique peut vous permettre de bénéficier de certaines aides :

  • Le prêt à taux zéro
  • l'exonération de taxe foncière : les logements labellisés BBC peuvent obtenir une exonération de taxe foncière totale ou partielle pendant au moins 5 ans, en fonction de la politique communale de la ville où la maison est construite
  • bonus de constructibilité : les bâtiments à haute performance énergétique et environnementale peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d'une autorisation d'augmenter leur surface constructible de jusqu'à 30 %
  • Les aides des collectivités locales : renseignez-vous sur les sites internet de votre conseil régional, votre conseil départemental et votre communauté de communes / agglomération / métropole
  • 2 ans après la construction : le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et TVA réduite.
aides pour la construction d'une maison écolo