Vous souhaitez agrandir votre maison pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires ? Vous vous demandez sûrement le prix à envisager pour une extension de maison. Évaluez les coûts de votre projet, en fonction du type d'agrandissement choisi ou du matériau utilisé dans sa structure.

Prix d'une extension de maison selon le type de matériau

Le prix au m² d'une extension de maison dépend en grande partie du type de matériau utilisé pour concevoir sa structure. Il existe principalement 3 matériaux pour la construction d'un agrandissement de maison :

L'extension en bois

Si le bois est le matériau privilégié pour les surélévations, notamment du fait de sa légèreté, celui-ci peut également être utilisé pour réaliser des extensions latérales (par les côtés) ou par excavation (création d'un sous-sol dans les fondations). Il est notamment apprécié pour son aspect naturel / esthétique, sa résistance dans le temps, et ses performances thermiques et acoustiques. C'est également un matériau relativement abordable, car la plupart des éléments de structure peuvent être préfabriqués en usine.

Comptez entre 1 200 et 2 800 € TTC / m² pour une extension de maison en bois.

Cout au m² d'une extension de maison en bois

Extension de maison en bois, par Fraher Architects

L'extension en parpaing

Le parpaing est principalement utilisé pour la réalisation d'extensions par les côtés, notamment lorsque la maison est elle-même conçue en parpaing ou en brique. Il est possible de construire une surélévation en parpaing lorsque les fondations de la maison peuvent en supporter le poids ou qu'un renforcement de celles-ci est envisageable. Il s'agit d'un matériau solide, résistant au feu et aux intempéries. Toutefois, le parpaing est assez lourd et peu efficace en isolation thermique ou phonique. Son utilisation implique donc l'ajout d'une couche d'isolant à l'intérieur ou à l'extérieur de la structure, ce qui a un impact direct sur le prix.

Le coût d'une extension en parpaing se situe entre 1 500 et 3 000 € TTC / m².

L'extension en acier

Plébiscité pour sa robustesse et sa légèreté, l'acier peut aussi bien être utilisé dans le cadre d'une extension latérale que d'une surélévation. Il nécessite peu d'entretien et peut facilement être associé à une construction en béton ou en bois. Néanmoins, une extension en acier requiert une bonne isolation pour offrir des performances thermiques et phoniques suffisantes. L'acier étant un matériau coûteux, en ajoutant les frais liés à l'isolation, le prix d'une telle extension peut rapidement grimper.

Pour une extension de maison en acier, le prix varie entre 1 800 et 3 500 € TTC / m².

Prix d'une extension en acier ou metallique

Comparatif des prix des extensions de maison en fonction du type de structure utilisé

Type de structure Coût de l'extension sans aménagement Coût de l'extension avec aménagement
Extension en bois (ou ossature bois) 1 200 à 1 800 € TTC / m² 1 800 à 2 800 € TTC / m²
Extension en parpaing 1 500 à 2 000 € TTC / m² 2 000 à 3 000 € TTC / m²
Extension en acier (ou ossature métallique) 1 800 à 2 500 € TTC / m² 2 500 à 3 500 € TTC / m²

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Prix d'une extension de maison selon la technique utilisée

Le type d'extension de maison choisi a également une influence non négligeable sur le coût des travaux. Ainsi, en fonction de vos besoins, des contraintes techniques liées à la maison ou au terrain, de la réglementation en vigueur, et du budget dont vous disposez, vous vous orienterez vers un certain type d'extension de maison. On distingue principalement 5 types d'agrandissements de maison :

L'extension latérale

Solution traditionnelle pour agrandir sa maison, l'extension latérale (ou "par les côtés") est généralement choisie par les propriétaires disposant d'un grand terrain. Ce type d'extension de maison a généralement peu d'impact sur la maison attenante, mais oblige à réaliser une étude de sol en amont, puis des travaux de gros œuvre conséquents (terrassement, fondations, dallage...), et à créer un accès entre le bâtiment existant et le nouveau.

Budget à prévoir pour une extension latérale : entre 1 200 et 3 500 € TTC / m².

Quel prix pour une extension de maison latérale ?

Extension de maison moderne, par DHV Architects

Le changement de pente

Le changement de pente n'est pas un type d'extension de maison à proprement parler, mais plutôt d'une étape nécessaire pour pouvoir réaliser certains aménagements de combles. Ainsi, lorsque la pente du toit est inférieure à 30°, l'espace sous combles n'étant pas suffisant pour un aménagement, on procède à un changement d'inclinaison du toit pour atteindre un angle de 45°. De tels travaux n'impliquent généralement pas un déménagement des habitants du foyer.

Comptez 1 000 à 2 500 € TTC / m² pour un changement de pente.

La surélévation

Ce type d'agrandissement de maison, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant, est souvent choisi lorsqu'un aménagement de combles est impossible ou que le terrain ne permet pas d'accueillir une extension latérale. La surélévation d'une maison nécessite de disposer d'une pente de toit inférieure à 30°. Ce type d'extension implique un renforcement de la charpente, voire des fondations, pour supporter le poids du nouvel étage, ainsi que la création d'un escalier (à l'intérieur ou à l'extérieur) pour pouvoir y accéder.

Prix d'une surélévation : entre 1 500 et 3 500 € TTC / m².

Cout d'une surelevation au m²

Un bel exemple de surélévation contemporaine - Christ.Christ. Associated Architects

L'aménagement de combles

Aménager les combles est la solution la moins onéreuse pour agrandir son habitation, car elle implique généralement des travaux peu complexes. Pour que des combles soient aménageables, la pente du toit doit être supérieure à 30°, disposer d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m (idéalement plutôt 2,20 m), et d'une charpente traditionnelle. Si ces conditions ne sont pas réunies, la charpente ou l'inclinaison du toit devront être modifiées pour pouvoir aménager l'espace intérieur, ou il faudra envisager une surélévation.

Pour un aménagement de combles, le prix se situe entre 500 et 1 500 € TTC / m².

L'extension par excavation

Une telle extension de maison consiste à créer un espace en sous-sol en creusant sous les fondations du bâtiment existant. Plus abordable qu'une extension traditionnelle, l'agrandissement par excavation nécessite la réalisation préalable d'une étude de sol et d'une vérification de la solidité des fondations. Si une excavation est envisageable, il faudra également prévoir la création d'un escalier, un apport de lumière suffisant, ainsi qu'un système de ventilation.

Prix d'une extension par excavation : de 800 à 2 200 € TTC / m².

Tarif d'une extension par excavation

Comparatif des prix à envisager au m² selon le type d'extension souhaité

Type d'extension Prix de l'extension sans aménagement Prix de l'extension avec aménagement
Extension latérale 1 200 à 2 200 € TTC / m² 2 200 à 3 500 € TTC / m²
Changement de pente 1 000 à 1 500 € TTC / m² 1 500 à 2 500 € TTC / m²
Extension en surélévation 1 500 à 2 500 € TTC / m² 2 500 à 3 500 € TTC / m²
Aménagement de combles 500 à 900 € TTC / m²* 900 à 1 500 € TTC / m²**
Extension par excavation 800 à 1 200 € TTC / m² 1 200 à 2 200 € TTC / m²

* Aménagement léger, incluant l'isolation, la pose d'un revêtement de sol, d'une fenêtre de toit, la modification ou la création de cloisons, ainsi que la rénovation de l'installation électrique du nouvel espace.

** Aménagement complet, comprenant l'ensemble des prestations d'un aménagement léger, auxquelles sont ajoutées la refonte complète de l'électricité et de la plomberie, ainsi que la création d'une salle de bain.

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Combien coûte une extension de maison : les prix par surface

Pour vous faire une idée plus concrète du prix d'une extension de maison, voici les coûts moyens constatés pour les superficies les plus courantes : 15 m², 20 m², 30 m², 40 m² et 50 m².

Prix moyen d'une extension de maison en fonction de sa surface (en m²)

Type d'agrandissement de maison Prix moyen au m² Prix extension 15 m² Prix extension 20 m² Prix extension 30 m² Prix extension 40 m² Prix extension 50 m²
Extension latérale 2 350 € TTC / m² 35 250 € TTC 47 000 € TTC 70 500 € TTC 94 000 € TTC 117 500 € TTC
Changement de pente 1 750 € TTC / m² 26 250 € TTC 35 000 € TTC 52 500 € TTC 70 000 € TTC 87 500 € TTC
Extension en surélévation 2 500 € TTC / m² 37 500 € TTC 50 000 € TTC 75 000 € TTC 100 000 € TTC 125 000 € TTC
Aménagement de combles 1 000 € TTC / m² 15 000 € TTC 20 000 € TTC 30 000 € TTC 40 000 € TTC 50 000 € TTC
Extension par excavation 1 500 € TTC / m² 22 500 € TTC 30 000 € TTC 45 000 € TTC 60 000 € TTC 75 000 € TTC
Prix au m² d'une extension maison en fonction de sa surface

Extension de maison avec ou sans aménagement : quelles différences ?

Il est important de distinguer le prix d'une extension de maison avec ou sans aménagement, car les exigences en matière de second œuvre et de finitions peuvent fortement varier d'un projet à l'autre (complexité de l'aménagement, gamme des matériaux et équipements choisis...).

  • Une extension sans aménagement se limite généralement au gros œuvre : le terrassement et les fondations (selon le type d'extension choisi), l'élévation des murs, la pose de la charpente, de la toiture, des portes et fenêtres, et la création d'un accès entre la maison et l'extension. Il est courant d'inclure également l'isolation thermique et la pose des cloisons dans cette partie des travaux. Enfin, si le projet nécessite des travaux de façade (crépi, bardage, placage...), ceux-ci seront le plus souvent facturés en supplément.

  • Une extension avec aménagement ajoute aux étapes précédentes les éléments suivants : le raccordement de l'extension aux réseaux d'eau et d'électricité (voire de gaz, si nécessaire), l'installation des équipements sanitaires et/ou de la cuisine (si inclus dans le projet), des radiateurs, la mise en place d'un système de ventilation, la pose des revêtements de sol et muraux, les menuiseries intérieures, et l'éclairage.

Plus d'infos sur les étapes d'une construction (gros œuvre, second œuvre et finitions)

Coût d'une surélévation de maison aménagée

De quels éléments dépend le coût d'une extension de maison ?

Le prix d'une extension de maison dépend principalement des éléments suivants :

  • la surface de l'extension : cela paraît évident, mais plus la surface de l'extension prévue est grande, plus son tarif sera élevé.

  • les matériaux utilisés pour concevoir la structure : une extension en bois reviendra généralement moins cher qu'un agrandissement en parpaing ou en acier.

  • le type d'extension : une extension par les côtés ou une surélévation sera 2 à 3 fois plus coûteuse qu'un aménagement de combles.

  • la complexité de l'aménagement intérieur : la création d'une pièce d'eau (salle de bain ou cuisine), qui impliquent des travaux de plomberie et l'installation d'équipements particuliers, peut avoir un impact non négligeable sur le montant des travaux.

  • la qualité des finitions : le choix de matériaux et équipements haut de gamme va également contribuer à augmenter la facture.

Crédit photo header : Frost Architects

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