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Extension de maison : quel prix envisager ?
L'extension de maison est une solution populaire pour agrandir son espace de vie et améliorer son confort. Cependant, il est important de bien évaluer le coût de ces travaux avant de se lancer. Le prix d'une extension de maison dépend de nombreux facteurs, tels que la taille de l'extension, les matériaux utilisés, la complexité des travaux, etc.
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Vous souhaitez agrandir votre maison pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires ? Vous vous demandez sûrement le prix à envisager pour une extension de maison. Évaluez les coûts de votre projet, en fonction du type d'agrandissement choisi ou du matériau utilisé dans sa structure.
Prix d'une extension ou agrandissement de maison selon le type de matériau
Le prix au m² d'une extension de maison dépend en grande partie du type de matériau utilisé pour concevoir sa structure. Il existe principalement 3 matériaux pour la construction d'un agrandissement de maison :
L'extension en bois
Si le bois est le matériau privilégié pour les surélévations, notamment du fait de sa légèreté, celui-ci peut également être utilisé pour réaliser des extensions latérales (par les côtés) ou par excavation (création d'un sous-sol dans les fondations). Il est notamment apprécié pour son aspect naturel / esthétique, sa résistance dans le temps, et ses performances thermiques et acoustiques. C'est également un matériau relativement abordable, car la plupart des éléments de structure peuvent être préfabriqués en usine.
Comptez entre 1 200 et 2 800 € TTC / m² pour une extension de maison en bois.
Extension de maison en bois, par Fraher Architects
Exemple de prix d'une extension bois 20m2
7 rue Broca
75005 Paris
Le 25/04/2024
M. Durand Jacques
14 rue de Paradis
75010 Paris
| À la signature | 40% | 21 778,21 € |
| 4 versements intermédiaires | 50% | 27 222,76 € |
| À la signature du PV de réception | 5% | 2 722,28 € |
| À la levée des réserves | 5% | 2 722,28 € |
| valable 1 mois | ||
|---|---|---|
L'extension en parpaing
Le parpaing est principalement utilisé pour la réalisation d'extensions par les côtés, notamment lorsque la maison est elle-même conçue en parpaing ou en brique. Il est possible de construire une surélévation en parpaing lorsque les fondations de la maison peuvent en supporter le poids ou qu'un renforcement de celles-ci est envisageable. Il s'agit d'un matériau solide, résistant au feu et aux intempéries. Toutefois, le parpaing est assez lourd et peu efficace en isolation thermique ou phonique. Son utilisation implique donc l'ajout d'une couche d'isolant à l'intérieur ou à l'extérieur de la structure, ce qui a un impact direct sur le prix.
Le coût d'une extension en parpaing se situe entre 1 500 et 3 000 € TTC / m².
L'extension en acier
Plébiscité pour sa robustesse et sa légèreté, l'acier peut aussi bien être utilisé dans le cadre d'une extension latérale que d'une surélévation. Il nécessite peu d'entretien et peut facilement être associé à une construction en béton ou en bois. Néanmoins, une extension en acier requiert une bonne isolation pour offrir des performances thermiques et phoniques suffisantes. L'acier étant un matériau coûteux, en ajoutant les frais liés à l'isolation, le prix d'une telle extension peut rapidement grimper.
Pour une extension de maison en acier, le prix varie entre 1 800 et 3 500 € TTC / m².
Comparatif des prix des extensions de maison en fonction du type de structure utilisé
Type de structure | Coût de l'extension sans aménagement | Coût de l'extension avec aménagement |
|---|---|---|
Extension en bois (ou ossature bois) | 1 200 à 1 800 € TTC / m² | 1 800 à 2 800 € TTC / m² |
Extension en parpaing | 1 500 à 2 000 € TTC / m² | 2 000 à 3 000 € TTC / m² |
Extension en acier (ou ossature métallique) | 1 800 à 2 500 € TTC / m² | 2 500 à 3 500 € TTC / m² |
Prix d'une extension de maison selon la technique utilisée
Le type d'extension de maison choisi a également une influence non négligeable sur le coût des travaux. Ainsi, en fonction de vos besoins, des contraintes techniques liées à la maison ou au terrain, de la réglementation en vigueur, et du budget dont vous disposez, vous vous orienterez vers un certain type d'extension de maison. On distingue principalement 5 types d'agrandissements de maison :
L'extension latérale
Solution traditionnelle pour agrandir sa maison, l'extension latérale (ou "par les côtés") est généralement choisie par les propriétaires disposant d'un grand terrain. Ce type d'extension de maison a généralement peu d'impact sur la maison attenante, mais oblige à réaliser une étude de sol en amont, puis des travaux de gros œuvre conséquents (terrassement, fondations, dallage...), et à créer un accès entre le bâtiment existant et le nouveau.
Budget à prévoir pour une extension latérale : entre 1 200 et 3 500 € TTC / m².
Extension de maison moderne, par DHV Architects
Le changement de pente
Le changement de pente n'est pas un type d'extension de maison à proprement parler, mais plutôt d'une étape nécessaire pour pouvoir réaliser certains aménagements de combles. Ainsi, lorsque la pente du toit est inférieure à 30°, l'espace sous combles n'étant pas suffisant pour un aménagement, on procède à un changement d'inclinaison du toit pour atteindre un angle de 45°. De tels travaux n'impliquent généralement pas un déménagement des habitants du foyer.
Comptez 1 000 à 2 500 € TTC / m² pour un changement de pente.
La surélévation
Ce type d'agrandissement de maison, qui consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant, est souvent choisi lorsqu'un aménagement de combles est impossible ou que le terrain ne permet pas d'accueillir une extension latérale. La surélévation d'une maison nécessite de disposer d'une pente de toit inférieure à 30°. Ce type d'extension implique un renforcement de la charpente, voire des fondations, pour supporter le poids du nouvel étage, ainsi que la création d'un escalier (à l'intérieur ou à l'extérieur) pour pouvoir y accéder.
Prix d'une surélévation : entre 1 500 et 3 500 € TTC / m².
Un bel exemple de surélévation contemporaine - Christ.Christ. Associated Architects
L'aménagement de combles
Aménager les combles est la solution la moins onéreuse pour agrandir son habitation, car elle implique généralement des travaux peu complexes. Pour que des combles soient aménageables, la pente du toit doit être supérieure à 30°, disposer d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m (idéalement plutôt 2,20 m), et d'une charpente traditionnelle. Si ces conditions ne sont pas réunies, la charpente ou l'inclinaison du toit devront être modifiées pour pouvoir aménager l'espace intérieur, ou il faudra envisager une surélévation.
Pour un aménagement de combles, le prix se situe entre 500 et 1 500 € TTC / m².
L'extension par excavation
Une telle extension de maison consiste à créer un espace en sous-sol en creusant sous les fondations du bâtiment existant. Plus abordable qu'une extension traditionnelle, l'agrandissement par excavation nécessite la réalisation préalable d'une étude de sol et d'une vérification de la solidité des fondations. Si une excavation est envisageable, il faudra également prévoir la création d'un escalier, un apport de lumière suffisant, ainsi qu'un système de ventilation.
Prix d'une extension par excavation : de 800 à 2 200 € TTC / m².
Comparatif des prix à envisager au m² selon le type d'extension souhaité
Type d'extension | Prix de l'extension sans aménagement | Prix de l'extension avec aménagement |
|---|---|---|
Extension latérale | 1 200 à 2 200 € TTC / m² | 2 200 à 3 500 € TTC / m² |
Changement de pente | 1 000 à 1 500 € TTC / m² | 1 500 à 2 500 € TTC / m² |
Extension en surélévation | 1 500 à 2 500 € TTC / m² | 2 500 à 3 500 € TTC / m² |
Aménagement de combles | 500 à 900 € TTC / m²* | 900 à 1 500 € TTC / m²** |
Extension par excavation | 800 à 1 200 € TTC / m² | 1 200 à 2 200 € TTC / m² |
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Combien coûte une extension de maison : les prix par surface
Pour vous faire une idée plus concrète du prix d'une extension de maison, voici les coûts moyens constatés pour les superficies les plus courantes : 15 m², 20 m², 30 m², 40 m² et 50 m².
Prix moyen d'une extension de maison en fonction de sa surface (en m²)
Type d'agrandissement de maison | Prix moyen au m² | Prix extension 15 m² | Prix extension 20 m² | Prix extension 30 m² | Prix extension 40 m² | Prix extension 50 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
Extension latérale | 2 350 € TTC / m² | 35 250 € TTC | 47 000 € TTC | 70 500 € TTC | 94 000 € TTC | 117 500 € TTC |
Changement de pente | 1 750 € TTC / m² | 26 250 € TTC | 35 000 € TTC | 52 500 € TTC | 70 000 € TTC | 87 500 € TTC |
Extension en surélévation | 2 500 € TTC / m² | 37 500 € TTC | 50 000 € TTC | 75 000 € TTC | 100 000 € TTC | 125 000 € TTC |
Aménagement de combles | 1 000 € TTC / m² | 15 000 € TTC | 20 000 € TTC | 30 000 € TTC | 40 000 € TTC | 50 000 € TTC |
Extension par excavation | 1 500 € TTC / m² | 22 500 € TTC | 30 000 € TTC | 45 000 € TTC | 60 000 € TTC | 75 000 € TTC |
Quel est le prix extension maison 20 m²
Le prix d'une extension de maison de 20 m² dépendra de nombreux facteurs, tels que la région où se trouve la maison, les matériaux utilisés, la complexité de la conception et les exigences de la réglementation locale. En général, il est difficile de donner un prix précis sans connaître ces détails.
En général, le coût d'une extension de maison peut varier entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré, selon les matériaux et les finitions choisis. Il faut donc compter entre 20 000 et 40 000 € pour une extension de 20 m² . Il faut ajouter a cela les coûts des études, les démarches administratives, les coûts de main d'œuvre, et les taxes liées a la construction. Il est donc important de consulter des professionnels pour obtenir des devis précis et adaptés à votre projet.
Exemple de coût pour une extension de maison de 20 m²
Il est important de noter que le prix d'une extension de maison (20 m²) dépendra de facteurs préalablement mentionnés.
Extension de maison avec ou sans aménagement : quelles différences ?
Il est important de distinguer le prix d'une extension de maison avec ou sans aménagement, car les exigences en matière de second œuvre et de finitions peuvent fortement varier d'un projet à l'autre (complexité de l'aménagement, gamme des matériaux et équipements choisis...).
- Une extension sans aménagement se limite généralement au gros œuvre : le terrassement et les fondations (selon le type d'extension choisi), l'élévation des murs, la pose de la charpente, de la toiture, des portes et fenêtres, et la création d'un accès entre la maison et l'extension. Il est courant d'inclure également l'isolation thermique et la pose des cloisons dans cette partie des travaux. Enfin, si le projet nécessite des travaux de façade (crépi, bardage, placage...), ceux-ci seront le plus souvent facturés en supplément.
- Une extension avec aménagement ajoute aux étapes précédentes les éléments suivants : le raccordement de l'extension aux réseaux d'eau et d'électricité (voire de gaz, si nécessaire), l'installation des équipements sanitaires et/ou de la cuisine (si inclus dans le projet), des radiateurs, la mise en place d'un système de ventilation, la pose des revêtements de sol et muraux, les menuiseries intérieures, et l'éclairage.
Plus d'infos sur les étapes d'une construction (gros œuvre, second œuvre et finitions)
De quels éléments dépend le coût d'une extension de maison ?
Le prix d'une extension de maison dépend principalement des éléments suivants :
- la surface de l'extension : cela paraît évident, mais plus la surface de l'extension prévue est grande, plus son tarif sera élevé.
- les matériaux utilisés pour concevoir la structure : une extension en bois reviendra généralement moins cher qu'un agrandissement en parpaing ou en acier.
- le type d'extension : une extension par les côtés ou une surélévation sera 2 à 3 fois plus coûteuse qu'un aménagement de combles.
- la complexité de l'aménagement intérieur : la création d'une pièce d'eau (salle de bain ou cuisine), qui impliquent des travaux de plomberie et l'installation d'équipements particuliers, peut avoir un impact non négligeable sur le montant des travaux.
- la qualité des finitions : le choix de matériaux et équipements haut de gamme va également contribuer à augmenter la facture.
- les honoraires de l'architecte : si vous choisissez de faire intervenir un architecte (ou que votre projet vous y oblige), il faudra ajouter le montant de ses honoraires (10 à 15 % du montant total HT des travaux) au prix de l'extension.
Crédit photo header : Frost Architects
Quelles aides pour une extension de maison en France?
En France, il existe plusieurs types d'aides pour une extension de maison, notamment :
- Les aides de l'État : l'État peut proposer des subventions pour les travaux d'amélioration de l'habitat, tels que l'isolation thermique ou l'installation de panneaux solaires.
- Les prêts à taux zéro (PTZ) : il est possible de bénéficier d'un prêt à taux zéro pour financer une extension de maison si les travaux permettent d'améliorer les performances énergétiques de la maison.
- Les crédits d'impôt : il est possible de bénéficier d'un crédit d'impôt pour les dépenses liées à l'amélioration de la performance énergétique de la maison, y compris pour une extension.
- Les prêts bancaires : il est possible de contracter un prêt bancaire pour financer une extension de maison. Les conditions dépendent de l'établissement prêteur et de la situation financière du demandeur.
Il est recommandé de vérifier les conditions et les critères d'éligibilité de chaque type d'aide auprès des autorités compétentes.
