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Faire construire sa maison : bien s'informer pour faire les bons choix

Si la construction d'une maison est un projet qui fait rêver de nombreux Français, celui-ci ne s'improvise pas. Pour que ce rêve ne vire pas au cauchemar, mieux vaut être bien informé avant de se lancer. Vous souhaitez construire ou faire construire une maison ? Ce guide est fait pour vous !

Quel prix envisager pour la construction d'une maison ?

Maison traditionnelle

Type de maison le plus classique et qui a le plus de succès. On note une légère différence entre le prix des maisons en Île-de-France et celui de celles situées en province.

Entre 1 000 et 2 100 € TTC par m² (hors terrain)

construction maison traditionnelle

Maison contemporaine

De plus en plus demandées, les maisons contemporaines sont un peu plus chères que les traditionnelles de par leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures...).

Entre 1 800 et 2 500 € TTC par m² (hors terrain)

construction maison contemporaine

Construire sa maison : de quels éléments dépend le prix ?

Le prix de construction d'une maison peut varier significativement en fonction de l'environnement, mais aussi des éléments que vous souhaitez pour votre habitation.

Type de terrain

La typologie de votre terrain va influer fortement sur le prix de construction. Plusieurs aspects sont à prendre en compte :

  • Terrain pentu : peut faire augmenter le prix jusqu'à 10 % car nécessité de prévoir des murs de soutènement et des fondations renforcées
  • Particularités du sol : fondations classiques (entre 160 et 200 € TTC par m²) ou fondations spéciales, de type micropieux (entre 260 et 300 € TTC par m²).
terre à bâtir

Type de toit

En fonction de style de toit que vous désirez, il faut prendre en compte cette variable dans votre budget :

  • Classique : le plus répandu, il reste le moins cher
  • Plat : très demandé pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement majoré par rapport à celui du toit classique
  • Mansardé : populaire dans les grandes agglomérations, ce type de toit est très coûteux.
types de toit construction maison

Type de fenêtres

Les fenêtres peuvent être composées de différents matériaux, chacune ayant des particularités techniques influant sur leur prix. Cette liste les recense, du plus abordable au plus coûteux :

  • PVC
  • Bois
  • Aluminium
  • Mixte
choisir fenetres

Niveau de finitions

Il est important de vous mettre d'accord avec votre constructeur sur le niveau de finitions que vous souhaitez.

En effet, si vous désirez prendre en charge les finitions, telle que la peinture, ou l'installation de votre cuisine, le prix peut varier significativement.

niveau de finitions travaux construction

Combien coûtera la construction de votre maison ?

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Les différentes étapes de construction d'une maison

etape constuction maison

1. Planning Terrain

  • Se renseigner sur le passé du terrain
  • Sachez déjouer les pièges
  • Intégrer les formalités administratives 
  • Envisager la viabilisation du terrain
  • S'informer sur les impôts et taxes locales
faire constuire sa maison

2. Construction

  • Choisir son constructeur ou architecte
  • Établir les plans de la maison
  • Faire les démarches administratives
  • Choisir ses matériaux avec précision
  • Finir le budget pour votre construction 
construire sa maison

3. Chantier & Livraison

  • Préparer des visites de chantier
  • Intégrer les points d'attention et de contrôle
  • Récupérer toutes les notices et factures
  • Être vigilant avant de signer le procès-verbal
  • Connaître toutes les assurances applicables

Faire construire sa maison : conseils pratiques

Avant le début du chantier

  • S’assurer de l’emplacement choisi
    Avant même de commencer à chercher un terrain, il est important d’être sûr de la localisation géographique de votre futur bien. Il est donc primordial de passer en revue différents points : la distance de votre travail, les services publics disponibles à proximité, votre degré de confort dans cet environnement, …
  • Choisir un terrain adéquat
    Tout d’abord, vous devez commencer par vérifier que le terrain est bien constructible : un plan d’urbanisme (PLU) vous fournira cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. Nous vous conseillons également de vous attacher à l’étude du sol et du sous-sol, ces caractéristiques pouvant grandement contrarier votre projet de construction.
choisir-terrain construction maison

Mise en place du projet de construction maison

  • Réaliser le plan de construction
    Si vous faites appel à un constructeur, les différents plans de construction de son catalogue vous seront directement proposés. Dans les autres cas, les réglementations étant très lourdes, vous devrez réaliser ces plans de construction avec votre maitre d’œuvre ou architecte (obligatoire pour les projets de plus de 170 m²).
  • Obtenir le permis de construire
    Encore une fois, si vous faites appel à un constructeur vous n’aurez pas à vous soucier de ces démarches. Dans les autres cas, vous devrez constituer un dossier de demande de permis de construire. Les travaux ne pourront commencer qu’à la réception de ce document.
  • Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux
    Allez-vous demander à votre architecte ou à un maitre d’œuvre de se charger de la gestion des travaux ? N’hésitez pas à demander plusieurs devis. Aussi, assurez-vous du sérieux du prestataire, de ses références passées et de la validité de ses assurances. Vous pourrez donc signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ou un contrat d’architecte.

Il faut prévoir un délai allant de 4 à 6 mois avant le début effectif du chantier : cette période comprend l'étude du projet, la conception des plans ainsi que l'élaboration et le traitement en mairie du dossier du permis de construire.

mise-en-place

Déroulement et achèvement du chantier

  • Impliquez-vous dans le suivi du chantier
    Il est important de vérifier le bon avancement du chantier personnellement et régulièrement. Comme expliqué ci-dessus, l'accès au chantier risque d'être limité si vous avez fait appel à un constructeur, contrairement à un architecte ou maitre d'oeuvre avec lesquel vous aurez la possibilité de suivre l’état d’avancement et de prévenir d’éventuels problèmes.
  • Réceptionner les travaux
    Prenez rendez-vous avec les différentes parties responsables de la construction de votre bien afin de confirmer ensemble la bonne réception des travaux. Il s’agira ainsi pour vous d’effectuer une visite complète et détaillée de votre maison dans le but de vérifier la conformité des travaux. Si tout est conforme, vous pourrez ensuite signer le procès-verbal de réception.
amenagement maison

Avantages de la construction de maison

Un projet personnalisé

Faire construire votre maison vous offre la possibilité d’habiter dans une maison qui correspondra parfaitement à vos attentes et à vos besoins. Si vous choisissez de passer par un architecte, alors la personnalisation de votre bien sera encore plus poussée. Cela vous permet notamment une gestion totale des espaces de votre futur logement.

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Un investissement rentable

Pour un même budget, vous pourrez obtenir un bien d’une valeur sur le marché supérieure à celle votre investissement.

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Un geste responsable

Une maison neuve, c’est aussi l’occasion pour vous d’habiter dans un logement construit à partir des matériaux les plus modernes, avec un impact écologique responsable et une bonne isolation.

Grâce à cela, vos frais d’électricité et de déperdition de chaleur en seront grandement réduit.

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Constructeur ou architecte : qui choisir pour construire sa maison ?

Le choix du constructeur

En choisissant de passer par un constructeur pour réaliser votre projet de construction, vous faites le choix de la simplicité ajouté à celui d’un prix de construction extrêmement compétitif. Ainsi, il sera généralement question de choisir sa maison sur catalogue et il ne sera donc pas possible de modifier à votre guise la structure du bâtiment qui sera construit.

Cependant, dans certains cas, vous aurez la possibilité de modifier les plans intérieurs du bâtiment. Mais ces modifications s’accompagnent généralement de lourdes augmentations du prix de la construction.

Choisir un constructeur, c’est également profiter d’un interlocuteur unique qui prendra en charge la construction de A à Z. Si cela peut être un avantage, le fait de ne plus avoir son mot à dire une fois le chantier lancé peut également être perçu comme une contrainte.

maison-constructeur

Le choix de l'architecte

En passant par un architecte ou un maitre d’œuvre, vous pourrez construire une maison qui vous correspond totalement, en gardant un contrôle partagé sur la globalité de votre projet. Vous aurez la possibilité de réaliser les plans d’une maison unique selon vos goûts, plus particulièrement avec un architecte.

L’architecte peut s’arrêter à la seule réalisation des plans de votre maison, ou dépasser cette fonction et prendre le rôle de maitre d’œuvre du chantier. Cependant, si votre projet de construction dépasse les 170m², vous aurez alors l’obligation d’avoir recours à un architecte pour réaliser vos plans de construction.

Tout comme un constructeur, le maitre d’œuvre prendra en charge l’intégralité de vos travaux. En revanche, vous aurez cette fois la possibilité d’interagir à tout moment dans ce processus et de faire des choix quant aux intervenants, matériaux, etc… Vous pourrez donc effectuer librement le suivi du chantier.

Cependant, le choix d’un architecte ou d’un maitre d’œuvre s’accompagne d’un prix de construction bien supérieur à celui d’un constructeur.

construire sa maison plan architecte

Définir un budget de construction de votre maison

Avant de se lancer dans un projet de construction, vous devez avant tout définir votre budget construction. Pour cela, vous devez d’abord considérer le montant de vos économies afin de déterminer votre apport personnel, mais également vos revenus et votre capacité de remboursement mensuel.

Pour définir la somme dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet de construction, commencez par considérer les points suivants :

  • Les frais liés à l’emprunt bancaire, majoritairement représentés par les intérêts bancaires à payer, assurances bancaires et frais de dossier.
  • Le prix d’achat du terrain, ainsi que les différents frais qui y sont associés : frais de notaire, mise aux normes, raccordement au réseau, …
  • Le type de maison que vous souhaitez construire, sa complexité et la qualité des matériaux que vous souhaitez utiliser. Il est important de définir une répartition de votre budget en fonction de vos attentes. Souhaitez-vous construire un garage capable d’accueillir plusieurs véhicules, une grande piscine dans votre jardin ou encore un salon d’extérieur ? Plus généralement, il s’agit également pour vous de bien définir le niveau de finition visé, ce facteur étant associé à une augmentation conséquente du budget à prévoir.
  • La rémunération du professionnel en charge du projet : constructeur, architecte ou maitre d’œuvre.
  • L’assurance dommages-ouvrage, qui, en cas de problèmes après la construction, vous permettra d’être couvert dans le cadre de la garantie décennale sans avoir besoin d’être dépendant d’une décision de justice. Pour plus d’informations, nous vous conseillons la lecture de notre guide sur les assurances et garanties pour vos travaux.
  • N’oubliez pas d'ajouter la TVA aux montants HT dont vous disposez. D’autres taxes vont également s’appliquer selon le type de projet, sa taille, sa localisation, … Il est donc important de se renseigner sur toutes les taxes applicables à votre projet et de les inclure dans le calcul de votre budget global.

Vous pourrez par la suite rencontrer votre banque afin de déterminer votre capacité d’emprunt. Un budget bien détaillé étant un avantage certain pour assurer une réponse positive à votre dossier de prêt. Ensuite, vous pourrez confronter votre capacité et volonté d’emprunt à votre budget initial avant de procéder aux ajustements nécessaires. Pour plus d’informations, nous mettons à votre disposition notre guide sur le financement des travaux.

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Les principaux matériaux de construction

Maison en parpaing - brique

Le parpaing et la brique sont les matériaux les plus répandus et restent aussi les plus abordables. Cependant, dans les deux cas, il est nécessaire de les coupler avec une isolation complémentaire du fait de leur faible résistance thermique.

La brique isolante, ou brique monomur, un peu plus chère que ces derniers, permet de ne pas avoir à ajouter de couche d'isolant supplémentaire et peut s'avérer être une bonne alternative.

Ces matériaux traditionnels offrent une excellente résistance au feu.

brique parpaing construction maison
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Maison ossature bois

Le bois offre une structure légère et est donc parfaitement adapté pour des sols à faible portance.
C'est aussi un excellent isolant qui peut néanmoins retenir la chaleur en été. De plus, il doit être régulièrement traité.

De nombreux types de parements extérieurs peuvent être appliqués sur une ossature en bois : bardage, briques, béton...

Ce type de maison est plus rapidement construit que celles en briques ou parpaings mais s'avère être bien plus coûteux que ces dernières. Plus d'infos sur les maisons en bois

ossature bois construction maison

Construction de maison : quelle durée prévoir ?

Construire une maison prend généralement entre 12 et 18 mois. Voici les délais moyens de construction à envisager en fonction de la surface de la maison :

Combien de temps faut-il pour construire une maison ?