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Le travail d'un architecte peut sembler opaque et mystérieux pour la plupart des gens. Pourtant, l’architecte joue un rôle essentiel dans le bon déroulement d'un projet, qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une extension, d’une surélévation, ou encore d’une construction neuve. Au travers de cet article, nous tenterons notamment de vous éclairer sur les questions suivantes :

  • Qu'est-ce qu'un architecte ?
  • Pourquoi faire appel à un architecte ?
  • Dans quel cas est-il obligatoire ?
  • Comment choisir son architecte ?
  • Quelles sont les différentes phases d'un projet d'architecture ?
Architecte : quels honoraires ?

Honoraires d'un architecte

Le montant des honoraires d'un architecte dépend essentiellement de 3 éléments : l'importance du projet à réaliser, le montant global des travaux, et l'étendue des prestations. Voici les tarifs moyens pratiqués par un architecte :

Prestations au forfait

  • Demande de permis de construire :

Env. 50 € HT / m²
(prix minimum : 1 500 € HT)

  • Etude et réalisation des plans :

Env. 65 € HT / m²
(prix minimum : 1 000 € HT)

  • Appel d'offres :

A partir de 3 000 € HT

Mission partielle

  • Etudes d'esquisse
  • Etudes d'avant projet
  • Demande de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire
  • Dossier de consultation des entreprises

Entre 5 et 10 % du montant total HT des travaux

Mission complète

  • Etudes d'esquisse
  • Etudes d'avant projet
  • Demande de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire
  • Dossier de consultation des entreprises
  • Direction de l'exécution des travaux
  • Assistance aux opérations de réception

Entre 10 et 15 % du montant total HT des travaux

Définition : qu'est-ce qu'un architecte ?

Un architecte est un professionnel diplômé, dont les compétences sont reconnues par la loi, qui accompagne un maître d'ouvrage (le client) dans son projet de construction, d'agrandissement ou de rénovation d'un bâtiment (maison, immeuble, local commercial...). Lorsqu'un projet lui est confié, l'architecte va s'attacher à répondre aux demandes de son client, tout en s'assurant que l'intérêt collectif soit respecté.

Concrètement, l'architecte intervient à tous les niveaux d'un projet architectural :

  • le choix du terrain et l'étude de faisabilité du projet
  • la conception (dessin des plans)
  • la sélection d’entreprises prestataires
  • les démarches administratives et techniques
  • (éventuellement, si son diplôme le lui permet) le suivi du chantier, en tant que maître d’œuvre.

Pour aller plus loin : Architecte spécialisés : qui fait quoi ?

Définition d'un architecte

Architecte DPLG, DE, HMONP : comprendre les différents diplômes

Jusqu'en 2007, un étudiant en architecture devait effectuer 7 années d'études et une mise à l'épreuve pour prétendre au titre d'architecte DPLG (Diplômé Par Le Gouvernement). Ce diplôme lui permettait notamment de monter son propre cabinet. Avec l'entrée en vigueur de la réforme LMD (Licence, Master, Doctorat), le DPLG a disparu au profit du DE (Diplôme d'Etat). Délivré au bout de 5 ans d'études, ce dernier, ne permet plus d'exercer le métier d'architecte en son nom propre. En effet, pour pouvoir monter sa propre structure, l'architecte DE doit désormais obtenir l'Habilitation à exercer la Maîtrise d'Oeuvre en son Nom Propre (HMONP), au terme d'une formation en alternance d'environ un an.

Plus d'infos : Quelles sont les différences entre un architecte DPLG, DE, ou HMONP ?

Architecte DPLG, DE ou HMONP

Pourquoi faire appel à un architecte ?

Qu’il soit obligatoire ou non pour votre projet, le recours à un architecte peut fortement contribuer à la réussite de celui-ci. En effet, l’architecte vous accompagnera à chaque étape de votre projet grâce à ses compétences techniques, sa sensibilité en matière d’esthétique, ainsi que sa maîtrise des aspects légaux. Faire appel à un architecte peut vous apporter de nombreux avantages :

  • Concevoir un projet personnalisé et vous permettre de le visualiser : passer par un architecte pour votre projet est la garantie d’obtenir un projet qui vous ressemble et sa représentation graphique (croquis et plans), en prenant en compte vos besoins, vos goûts, et votre budget.
  • S’assurer de la faisabilité de votre projet : l’architecte va s’assurer que votre projet est réalisable, en tenant compte des contraintes techniques, légales, et du budget fixé
  • Vous aider dans les choix techniques et esthétiques : un architecte peut vous donner de précieux conseils, dans des domaines aussi variés que le style architectural de la maison, le choix des matériaux (et leur association), l’agencement des pièces, les équipements…
  • Vous faire gagner du temps : lorsqu’il est engagé en tant que maître d’oeuvre, l’architecte coordonne l’ensemble des corps de métiers, s’assure du bon déroulement des travaux (et repère les éventuelles malfaçons), et veille au respect des délais fixés. De plus, l’architecte peut vous accompagner dans les démarches administratives liées au projet : permis de construire, déclaration préalable de travaux, permis de démolition...
  • Vous faire réaliser des économies : si le recours à un architecte engendre des frais supplémentaires, ceux-ci peuvent être rapidement amortis. En effet, l’architecte va chercher à concevoir un bâtiment respectueux de son environnement et économe en énergie, grâce à des matériaux et techniques de construction adaptés au milieu dans lequel il se situe. De même, il sera en mesure de négocier le tarif des prestataires et des matériaux utilisés.
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Recours à un architecte : dans quel cas est-il obligatoire ?

En France, le recours à un architecte est obligatoire :

Il est également vivement conseillé de faire appel à un architecte dans le cas d'une rénovation impliquant l'ouverture d'un mur porteur. Celui-ci vérifiera la faisabilité de votre projet, ce qui aura pour effet de minimiser vos risques de refus d'autorisation préalable auprès de votre mairie.

Recours à un architecte

Comment choisir son architecte ?

Maintenant que vous comprenez mieux l’intérêt de faire appel à un architecte, vous vous demandez sûrement quels critères prendre en compte pour bien le choisir. Voici quelques conseils pour bien choisir son architecte :

  • Le style de l’architecte : avant de faire votre choix, il est essentiel de jeter un oeil aux projets que l’architecte a réalisé précédemment. En consultant son portfolio, vous aurez un aperçu de son style d’architecture (contemporain, traditionnel…), des types de projets sur lesquels il a travaillé (maisons individuelles, immeubles, bâtiments publics...)... Ensuite, un entretien de vive voix vous permettra de comprendre l’état d’esprit et la façon de travailler de l’architecte. Vous saurez rapidement si vous êtes en phase avec lui.
  • Respect des budgets et délais : vérifiez auprès de lui si les projets qu’il a réalisé ont bien été exécutés dans le temps imparti et au tarif fixé au départ.
  • Un architecte proche de votre chantier : pour que ce dernier puisse se rendre facilement et régulièrement sur votre chantier, assurez-vous de choisir un architecte dont le cabinet se situe dans un périmètre raisonnable. Il sera alors plus à même de veiller au bon déroulement des travaux et au respect des délais fixés.
  • Un architecte inscrit à l’Ordre des Architectes et assuré : tout architecte a l’obligation de s’inscrire au Tableau de l’Ordre des Architecte, notamment pour pouvoir exercer sa profession en tant que maître d’oeuvre, et doit pouvoir justifier de la souscription d’une assurance décennale et d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Comment choisir un architecte ?

Mission d'un architecte : phases d'un projet d'architecture

Les études d'esquisse (ESQ)

Egalement appelées "études de faisabilité" ou "études préliminaires", les esquisses sont la première phase du travail de l’architecte. Elles permettent d’évaluer les avantages et les inconvénients d’un terrain ou d’un bâtiment avant de s’engager dans les études d'avant-projet. Phases essentielles d'un projet d'architecture, elles ont 2 objectifs principaux :

1. Vérifier la faisabilité du projet

étude de faisabilité d'un projet d'architecture

L’architecte se déplace sur site pour un premier rendez-vous afin de faire un état des lieux sommaire, et de vous exprimer son avis concernant l’aménagement intérieur, la rénovation, l’agrandissement, la surélévation ou la construction de votre bien. A cette occasion, il vérifie la faisabilité du projet selon plusieurs éléments tels que les règles d’urbanisme, et le coûts des travaux prévisionnels.

2. Définir la mission de l’architecte

conditions des missions d'un architecte

Lors d’un second rendez-vous, l’architecte vous propose un contrat précisant les conditions de sa mission (rémunération, délais, etc.), ainsi qu’un récapitulatif sommaire des travaux souhaités. Selon les cas et votre budget, ces éléments peuvent être agrémentés de croquis ou de perspectives 3D vous permettant d’apprécier votre projet dans ses grandes lignes.

Ces deux rendez-vous donnent lieu à un programme architectural précis, comprenant :

  • les objectifs de votre projet,
  • les données du site (études de sol, données topographiques et climatiques, état des voies et des réseaux existants),
  • les contraintes réglementaires d’urbanisme,
  • vos exigences en termes de prix, de date, et de niveau de qualité souhaité.

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Les études d'avant projet (AVP)

L'avant-projet sommaire (APS)

avant-projet sommaire architecture

Suite aux études préliminaires, l’architecte travaille sur la conception générale de votre projet. Le but de l’avant-projet sommaire est d’arrêter les dimensions principales de l’ouvrage ainsi que son aspect général.

L’avant-projet sommaire constitue donc une première version de votre projet final. Au cours de cette étape, l’architecte et vous échangez autour de ses propositions de plans. Profitez-en pour partager vos inspirations, vos goûts, et vos désirs avec l'architecte lors de cette étape du projet !

L'avant-projet définitif (APD)

avant-projet définitif architecture

L’avant-projet définitif permet d’aboutir à votre projet final. Il a pour objectif de :

  • fixer les dimensions finales de l'ouvrage (plans de masse, coupes et façades),
  • justifier les solutions techniques retenues,
  • préciser les matériaux choisis,
  • rédiger la notice descriptive des travaux.

L’architecte vous soumet l'ensemble des études d’avant-projet (APS et APD) pour approbation.

La demande de déclaration préalable de travaux (DP) et de permis de construire (PC)

Certains type de travaux nécessitent une validation de la mairie de la commune où va se dérouler le chantier. Cette obligation légale permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur.

  • Une demande de déclaration préalable de travaux est requise pour des travaux d’aménagement de faible importance, comme par exemple le remplacement d'une fenêtre. Plus d'infos
  • Une demande de permis de construire est exigée pour des travaux de grande ampleur, comme par exemple une extension. Plus d'infos

L’architecte constitue le dossier de demande de déclaration préalable des travaux ou de permis de construire, puis le dépose en mairie. Celle-ci dispose de 2 mois pour rendre sa réponse. Une fois la demande validée, l’architecte procède à l'affichage réglementaire sur site. Les tiers (le plus souvent, les voisins) ont 2 mois à partir de la date d’affichage sur site pour contester la validité du permis de construire ou de la déclaration préalable. Dans la plupart des cas, il s’écoule donc 4 mois entre le dépôt du dossier en mairie et le démarrage des travaux !

Demande de permis via un architecte

Le dossier de consultation des entreprises (DCE)

Une fois les plans arrêtés et les éventuelles autorisations accordées, l’architecte établit le dossier de consultation des entreprises. Celui-ci comprend :

  • Le cahier des clauses techniques particulières (CCTP) décrivant les travaux à effectuer par corps d’état et précisant les matériaux à utiliser. Il permet aux entrepreneurs de rédiger des devis fiables.
  • Les éléments graphiques permettant aux entrepreneurs de comprendre votre projet. Ces éléments sont par exemple les plans de faux-plafond, l’implantation des équipements électriques, ou encore le calepinage de sol (assemblage de pierres dans un ordre particulier).
  • Le cahier des clauses administratives générales (CCAG), c’est-à-dire les « règles du jeu » à respecter sur le chantier (dates des différents règlements, règles de sécurité à respecter sur le chantier, etc.).
dossier de consultation d'entreprises

Sur la base de ce dossier, l'architecte organise une consultation d’entreprises :

  1. il décide avec vous du mode de consultation des entreprises(entreprises séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale pour plus de simplicité).
  2. il choisit les entreprises auprès desquelles il souhaite diffuser le dossier (2 voire 3 entreprises sur les plus gros projets). L’architecte consulte généralement des entreprises avec qui il a précédemment travaillé, c'est un gage de sérieux de sa part. Cela vous garantit que l'architecte et l'entrepreneur savent travailler ensemble : le suivi de votre chantier en sera d’autant plus facilité ! Chez Travauxlib, nos architectes travaillent avec des entreprises vérifiées et sélectionnées par nos soins (voir notre process de sélection des entreprises). Vous avez ainsi la certitude d'avoir affaire à des entrepreneurs de qualité.

Cette démarche de consultation permet de mettre en compétition plusieurs entités pour ne choisir que la meilleure offre entre celles que vous recevez.

consultation d'entreprises BTP

Une fois les différentes propositions reçues, l'architecte vous accompagne dans leur analyse comparative.

Après sélection des meilleures entreprises, vous signerez l'ordre de service ordonnant l'ouverture du chantier.

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La direction de l'exécution des travaux (DET) ou suivi de chantier

La fréquence des visites de l’architecte sur le chantier est en général hebdomadaire mais peut être ajustée en fonction des délais, des complexités de réalisation, ou des phases plus ou moins prenantes du chantier.

Durant cette étape du projet, l’architecte :

  • dirige et organise les réunions de chantier,
  • rédige les comptes rendus hebdomadaires et les diffuser aux intéressés,
  • vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les plans établis,
  • s'assure de la bonne commande des matériaux,
  • établit les décomptes définitifs en fin de chantier des travaux effectivement réalisés.

La majeure partie de ce travail est réalisé dans l'ombre, hors chantier. L'architecte et l'entrepreneur sont en contact permanent pendant toute la durée du chantier.

Direction d'exécution des travaux par un architecte

L'assistance aux opérations de réception (AOR)

Une fois les travaux achevés, l’architecte vous assiste dans les opérations de réception des ouvrages.

Avant et pendant la réception du projet

Lors de cette phase du projet, l’architecte :

  • organise les visites des travaux en vue de leur réception (c’est ce que l’on appelle les opérations préalables à la réception ou OPR),
  • rédige les procès-verbaux et la liste des réserves que vous aurez éventuellement formulées.

A cette occasion, vous prononcez la réception des ouvrages pour chacune des entreprises, avec ou sans réserve. Les garanties légales s’appliquent à partir de la réception des ouvrages (ou des éventuelles levées de réserves).

Après la réception du projet

Postérieurement à la réception, l’architecte :

  • suit le déroulement des reprises liées aux éventuelles réserves,
  • constate, à la date prévue, la levée des réserves en votre présence et celle de l’entrepreneur.

Dans le cas où l’entreprise n'exécuterait pas ces reprises dans les délais fixés malgré une mise en demeure de l'architecte, les travaux seront exécutés par une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur défaillant.

La mission de l’architecte s’achève après la levée des éventuelles réserves.

Après la réception des travaux, vous transmettrez la déclaration d’achèvement des travaux (le procès verbal de parfait achèvement) à la mairie.

Pour en savoir plus sur les architectes :